Vente maison 7 pièces 44118 - La Chevrolière

Réf. : EVR-32595455

« Une maison où la lumière, le jardin et les espaces de vie ne font qu'un. »

À La Chevrolière au sud de Nantes, à la limite de Pont-Saint-Martin, dans un environnement résidentiel calme et arboré, à seulement 10 minutes du périphérique nantais, découvrez cette propriété de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié où confort, luminosité et ouverture sur la nature se conjuguent au quotidien.

Construite en 2006, cette maison non mitoyenne développe 208,93 m² Loi Carrez (282,81 m² au sol) sur un terrain paysagé de 1 196 m².
L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa conception entièrement de plain-pied. Sans escalier, ni niveau intermédiaire, elle offre une circulation fluide, un confort de vie remarquable au quotidien et une adaptabilité appréciable pour toutes les étapes de la vie familiale.

Dès l'entrée, la vaste pièce de vie ouverte sur la cuisine séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.
Les nombreuses baies vitrées de grande dimension effacent les frontières entre intérieur et extérieur et offrent une vue permanente sur le jardin paysagé, la grande terrasse en bois exotique d'environ 75 m² et la piscine chauffée.
Cette ouverture omniprésente sur les extérieurs crée une véritable expérience de vie intérieur-extérieur.
En toute saison, la nature s'invite dans la maison et chaque espace profite d'une agréable sensation de calme, de lumière et d'espace.
Le salon-séjour devient ainsi le cœur de la propriété, un lieu de partage où famille et amis se retrouvent dans un environnement aussi chaleureux qu'élégant.

Pensée pour allier qualité de vie et maîtrise des dépenses énergétiques, la propriété bénéficie également d'une excellente performance énergétique (DPE B / GES A), particulièrement rare pour une maison de cette superficie équipée d'une piscine chauffée.
Grâce à sa pompe à chaleur air/eau, elle assure un confort thermique optimal tout en limitant durablement les coûts énergétiques.

Le second atout majeur de cette propriété est son studio indépendant de 19,91 m², bénéficiant lui aussi d'une ouverture sur le jardin et la piscine.
Véritable espace multifonction, il peut accueillir confortablement famille et amis, offrir une indépendance à un adolescent, devenir un bureau professionnel séparé de l'habitation principale ou encore constituer une opportunité de revenu locatif.

La maison principale de 189,02 m² comprend :

o Un vaste salon-séjour baigné de lumière
o Une grande cuisine récente, ouverte et entièrement équipée
o Trois belles chambres dont deux bénéficiant d'une salle d'eau commune
o Une grande salle de bain avec baignoire et douche multi-jets massants
o Un espace dressing
o Un bureau spacieux idéal pour le télétravail
o Un espace ouvert actuellement aménagé en salle de sport
o Deux WC indépendants
o De nombreux rangements
o Deux entrées fonctionnelles (une en façade et une sous porche)
o Toutes les ouvertures sont équipées de volets roulants électriques avec commande centralisée.

Le studio comprend :

o Une cuisine
o Une salle d'eau
o Un WC indépendant
o Un coin bureau
o Une mezzanine

Un ensemble de dépendances complète le bien :

o Un grand garage double avec grenier isolé
o Un atelier de bricolage
o Un local technique

À l'extérieur, le jardin paysagé a été conçu comme un véritable espace de détente.
La piscine maçonnée de 8,5 m x 4,5 m est chauffée par une pompe à chaleur indépendante et protégée par une bâche à barres.
Sa gestion entièrement automatisée permet de profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes habituelles d'entretien.

DPE réalisé le 23/04/2026 :

Classe énergie : B (103)
Classe climat : A (4)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements