Location local commercial 49300 - Cholet

Réf. : EVR-32283907

IMMO PRO 49 vous propose à la location un local d'environ 450 m² comprenant des bureaux ainsi qu'un atelier attenant, complété par une mezzanine d'environ 150 m², idéal pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage.

Le bâtiment profite d'une accessibilité directe aux grands axes routiers, notamment la N249 reliant rapidement Cholet à Nantes ainsi que l'autoroute A87, permettant de rejoindre facilement Angers, La Roche-sur-Yon ou Les Herbiers. Cet emplacement est particulièrement pratique pour les activités nécessitant déplacements, livraisons ou logistique.

Se composant de la manière suivante :

- Sas d'entrée vitré
- Espace accueil / réception
- Première partie aménageable en bureaux, avec placards intégrés offrant de nombreux espaces de rangement.
- Salle de réunion à l'étage pouvant également être utilisée comme bureaux supplémentaires selon les besoins du projet.
- Bloc sanitaire
- Seconde partie du bâtiment dédiée à un atelier attenant, offrant un bel espace de travail.
- Porte sectionnelle
- Mezzanine au-dessus de l'atelier, idéale pour du stockage ou un espace complémentaire.
- Places de parking
- Grand portail permettant de sécuriser l'accès

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT

Conditions financières :
Loyer annuel HT : 26 400 €
Honoraires HT : 4 400 €
Prix exprimés hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur)

Référence annonce : N° MANDAT 1208
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Carte T CPI49022018000027256

Inès COUTARELChargée de location


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence immobilière IMMO PRO 49 : Chargée de location - Ines COUTAREL