Vente maison 5 pièces 45220 - Chuelles

Réf. : EVR-33050166

Maison familiale de 130 m² sur terrain arboré de 2 445 m² - Calme, sérénité et nature

Dans un lotissement calme et parfaitement entretenu, venez découvrir cette agréable maison d'environ 130 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain verdoyant de 2 445 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

L'extérieur est particulièrement soigné et fonctionnel avec plusieurs abris de jardin, un carport permettant d'abriter une voiture ainsi que des vélos.

Vous profiterez également d'une vaste terrasse avant de 91 m², idéale pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une seconde terrasse latérale de 16 m², parfaite pour installer des transats ou un spa et profiter pleinement des beaux jours.

Confort et équipements

* Chauffage principal au bois grâce à une cheminée dans le salon avec système de diffusion de chaleur vers l'étage et le couloir du rez-de-chaussée.
* Chauffage électrique par radiateurs.
* Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes sur la majorité des ouvertures.
* Volets roulants électriques.
* Fibre optique.
* Assainissement individuel par fosse septique toutes eaux maçonnée.
* Taxe foncière : 940 €/an.
* Charges de lotissement : 19 €/an.
* DPE : E

Rez-de-chaussée

* Entrée d'environ 5 m².
* Cuisine séparée, aménagée et équipée d'environ 12 m².
* Salon / séjour lumineux d'environ 25 m².
* Espace de rangement sous l'escalier.
* Salle d'eau récente.
* Pièce polyvalente d'environ 16 m² pouvant convenir à une chambre ou à une activité professionnelle à domicile.
* Buanderie d'environ 10 m² avec ballon d'eau chaude et accès direct à l'extérieur.
* WC indépendant.

Étage

Un palier dessert :

* Trois grandes chambres d'environ 12 m², 13 m² et 16 m².
* Dressing d'environ 7 m².
* WC indépendant.

Cette maison séduira les amateurs de tranquillité, d'espace et de nature, tout en offrant des prestations pratiques pour la vie quotidienne et le télétravail.

Les familles apprécieront la proximité de l'école élémentaires, accessible en quelques minutes seulement.

Pour les commerces de proximité, vous trouverez notamment L'épicerie chuelloise et Vival au cœur du village.

Les grands axes sont facilement accessibles grâce au péage de l'A19, notamment via Péage de Courtenay - A19 - Sortie N°3 et Péage de St Hilaire - A19 - Sortie N°4, permettant de rejoindre rapidement Montargis, Sens, Orléans ou la région parisienne.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

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