Vente villa 4 pièces 13600 - La Ciotat

Réf. : EVR-32269666

MAGNIFIQUE VUE MER
A DECOUVRIR ABSOLUMENT !
Belle Villa Type 4 traditionnelle très bien construite offrant une magnifique vue dégagée sur la mer et la campagne située dans un quartier résidentiel.
Elle offre également un beau potentiel en rendant facilement habitable les dépendances du rez de chaussée sans sacrifier le garage.
Celle-ci comprend :
A l'étage une grande terrasse permettant l'accès une entrée dans le séjour, une cuisine, un WC, une salle de bain avec WC, une chambre Ouest, une chambre Sud avec accès sur la terrasse et une suite parentale Est avec salle de douche et WC
Au rez de chaussée : (possibilité de créer un T2 ou T3)
Un grand garage de 48m² env.(3 mètres de haut) avec 2 portes permettant le stationnement de plusieurs véhicules
Un grand atelier de 25 m² env.
Une pièce avec fenêtre de 17,60 m² env.
Une autre pièce avec fenêtre, espace chaufferie et WC de 14,64 m² env.
Informations techniques :
Ce bien dispose d'un chauffage central électrique et de la climatisation réversible
Raccordé au tout à légout
Combles et vide sanitaire accessibles
Alarme
Réservation pour conduite de cheminée/poêle
Terrain piscinable
Le terrain de 750 m² env. est plat et entièrement clos par des murs, portail automatique et portillon - plantations méridionales et arbres fruitiers
Taxe foncière 2095 euros
Lotissement de 8 Villas - Charges moyennes mensuelles : 120 euros env. / AN
Mandat : 2538 - honoraires à charges vendeur
DPE: F(406kWh/m²/an) et GES : C (16KgCO2/m²/an) - Estimation coût annuel entre 3610euros et 4940 euros base des prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023.
Audit énergétique disponible
Consommation réelle : 3200 euros/an env.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Non située dans une zone OLD (obligation légale de débroussaillement)