Vente droit au bail 92140 - Clamart

Réf. : EVR-31430724

Bail à céder – Local commercial de 90 m² à Clamart (92)
À céder, bail commercial d'un local d'environ 90 m² idéalement situé à Clamart, dans un secteur très recherché à proximité immédiate du centre-ville.L'adresse bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique, commerçant et résidentiel, connu pour son fort passage et sa visibilité exceptionnelle en vitrine.
Ce local profite d'un flux piéton constant, renforcé par la présence de nombreux commerces de proximité, de services et d'écoles alentour. La clientèle y est variée, fidèle et qualitative, issue à la fois des habitants du quartier et du passage quotidien vers les communes voisines.
Le bien se trouve sur un axe vivant et arboré, à la croisée des zones commerçantes et résidentielles, reliant le centre de Clamart aux grands axes menant vers Paris et Issy-les-Moulineaux.Les transports en commun y sont facilement accessibles : arrêts de bus à deux pas, gare SNCF à environ 10 minutes à pied, permettant une connexion directe avec la gare Montparnasse.La circulation y reste fluide, avec plusieurs parkings et zones de stationnement dans les rues adjacentes, facilitant l'accès pour la clientèle comme pour les livraisons.
Le local offre une belle superficie de 90 m² en rez-de-chaussée, bien distribuée, permettant d'envisager de multiples configurations.L'espace bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'une grande vitrine en façade assurant une visibilité maximale, et d'un agencement fonctionnel qui peut facilement s'adapter à différents types d'activités.
L'environnement immédiat renforce l'attractivité de ce bail : commerces de bouche, boutiques spécialisées, établissements de santé, bureaux et services du quotidien créent un écosystème vivant et complémentaire, idéal pour une implantation durable.L'ambiance du quartier est agréable, ponctuée de terrasses, de passages piétons, d'arbres et de commerces ouverts tout au long de la journée, générant une activité constante.
Le loyer est particulièrement avantageux pour la localisation, offrant un excellent rapport entre surface, visibilité et environnement.Ce bail à céder représente une opportunité rare pour une enseigne, un commerce indépendant ou une activité de service souhaitant s'implanter dans un secteur porteur des Hauts-de-Seine.
Le local conviendrait parfaitement à une boutique, un salon, un espace de service, une agence ou une activité de restauration légère (hors extraction lourde).Son positionnement, son passage naturel et la diversité de la clientèle environnante en font un investissement sûr et durable.
Atouts du bien :
• Bail commercial à céder• Surface d'environ 90 m² en rez-de-chaussée• Belle façade vitrée avec fort passage piéton et automobile• Environnement commerçant et résidentiel• Loyer attractif au regard du secteur• Excellente visibilité sur un axe majeur de Clamart• Stationnements et transports à proximité immédiate• Local modulable et facilement aménageable selon l'activité



Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Guillaume THUILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511008104