Vente immeuble 71800 - La Clayette

Réf. : EVR-24602103

Moins de 150 000 euros pour :
* 156 m² de local commercial équipé
* 187 m² d’habitation
* Emplacement centre-ville La Clayette
* Ancienne boucherie/traiteur prête à redémarrer
* Activité attendue sur la commune
* Possibilité tous commerces
* Option location ou achat
* Clairement : vous avez déjà l’outil. Il ne manque que l’exploitant.
* Dossier + visite sur demande
* Opportunité à ce prix = faible disponibilité
ANALYSE PRIX / RENTABILITÉ
Positionnement marché
Prix global < 150 000 euros
Surface totale ≈ 343 m²
Prix au m² ≈ 437 euros/m²
Nettement sous le marché, même en zone rurale (souvent 700 à 1 200 euros/m² pour ce type de mix).
Lecture investisseur
Scénario conservateur :
Local commercial : 600 à 900 euros/mois
Appartement : 600 à 750 euros/mois
Loyer total potentiel : 1 200 à 1 650 euros/mois
Soit :
14 400 à 19 800 euros/an
Rentabilité brute estimée
Base basse : ~9,5 %
Base haute : ~13 %
Sans optimisation, on est déjà sur une rentabilité solide.
Avec valorisation (division, colocation, activité rentable) → potentiel supérieur.
Lecture exploitant (boucher/traiteur ou autre activité)
Ticket d’entrée très faible
Outil déjà en place = économie immédiate de 80K à 150Keuros d’équipement
Logement sur place = réduction charges perso
Concrètement : tu achètes ton outil de travail + ton logement pour le prix d’un petit appartement.
Point clé marché
Sur La Clayette :
Demande locale en commerce de bouche
Peu de concurrence structurée
Clientèle de proximité + flux local
Conclusion pro
Produit sous-coté
Double levier : exploitation + patrimonial
Cible idéale : artisan, couple, investisseur terrain
Le vrai risque ici, ce n’est pas le bien.
C’est de passer à côté.
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Alain Dequevauviller Cimm Immobilier