Vente maison 6 pièces 72200 - Clermont Créans

Réf. : EVR-33258254

280 000 €

  • 4 chambres
  • 2 sde
  • 1 sdb
  • 174 m² de surface
  • 7 278 m² de terrain
  • 1 607,35 € prix / m²

A propos de ce bien

COUP DE COEUR À CLERMONT-CRÉANS – 174 m² habitables sur plus de 7 200 m² de terrain avec studio indépendant et terrain constructible !

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités.

La maison principale développe environ 174 m² habitables comprenant une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, plusieurs espaces de rangement, 3 à 4 chambres selon vos besoins, 2 salles d'eau, une salle de bains ainsi que plusieurs greniers offrant encore du potentiel.

Un véritable atout vient compléter l'ensemble : un studio indépendant actuellement exploité en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire ou d'accueillir famille et amis en toute autonomie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement exceptionnel :

Plus de 7 278 m² de terrain entièrement clos et arboré
Nombreux arbres fruitiers (figuiers, pêchers, pruniers, cerisiers, noyers, vigne…)
Terrain de pétanque
Trois puits
Plus de 15 points d'eau alimentés par le puits
Portail motorisé avec visiophone
Garage d'environ 80 m² avec accès camping-car
Préaux et nombreux espaces de stockage

Cerise sur le gâteau : une parcelle constructible et déjà viabilisée d'environ 600 m² est incluse dans la propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de valorisation patrimoniale.

DPE : C
Assainissement collectif conforme.
Fibre optique disponible.

Une propriété rare sur le secteur qui saura séduire aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur à la recherche d'un projet offrant plusieurs sources de valorisation.

Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 075 051 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commodités

  • Maison
  • Surface de 174,20 m2
  • Séjour : 45 m2
  • Terrain de 7 278 m2
  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • Cuisine : SéparéeEquipée
  • 1 Salle de bains
  • 2 Salles d'eau
  • 3 WC
  • Nombre d'étage : 1
  • Cave
  • Copropriété : non
  • DPE : C (135)
  • GES : C (15)

À propos du prix

Prix honoraires inclus : 280 000 €.

Honoraires : 5.66% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 265000.00.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

We Invest France

    • 3 Bis Cours De La Gondoire
    • 77600 Jossigny
Pas de visuel

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