Vente appartement 4 pièces 63000 - Clermont Ferrand

Réf. : EVR-31900324

Investissement locatif – rue Anatole France CLERMONT-FERRAND-
Appartement parfaitement adapté à la colocation grâce à ses 3 grandes chambres, situé dans un quartier attractif et bien desservi notamment pour les étudiants (gare, bus, pistes cyclables, commerces et écoles à proximité).
L'agencement est optimal pour un projet locatif :
Séjour lumineux de 26 m² avec accès à un grand balcon exposé plein sud
Cuisine indépendante avec loggia
Salle de bains, dressing et WC séparés, possibilité de créer une autre pièce d'eau, très appréciés en colocation
Chaque chambre offre un bon volume, facilitant une location individuelle et une rotation locative fluide.
Atouts rentabilité :
Chauffage et eau inclus dans les charges (210 €/mois)
Garage de 20 m² (valorisable ou louable séparément)
Cave + local vélos
Résidence bien entretenue (46 lots dont 14 appartements)
- Projection locative
Loyer par chambre : 400 à 450 € / mois
Loyer pour le garage (rappel 8mn à pieds de la gare) : 70€ / mois
Revenus locatifs mensuels estimés : 1 200 à 1 350 € + 280 € (garage)

Un bien sécurisé, fonctionnel et facilement louable, idéal pour un investissement en colocation avec charges maîtrisées.

A saisir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MURAT IMMO : Rosa MORENO
Agent commercial (Entreprise individuelle)