Vente appartement 3 pièces 63000 - Clermont Ferrand

Réf. : EVR-32599565

Exclusivité – Appartement T3 de 68,61 m² avec balcon, garage et deux caves à Clermont-Ferrand

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement deux niveaux, cet appartement T3 de 68,61 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d'un salon-séjour de 25 m² bénéficiant d'une belle luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. Cet espace donne accès à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours et créer un coin détente extérieur.

La cuisine indépendante, aménagée et pratique, dispose d'une loggia fermée offrant un espace de rangement ou de buanderie supplémentaire particulièrement apprécié au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 10,77 m² et 13,94 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

L'appartement est équipé de menuiseries PVC en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz.
Son état général nécessite un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs goûts et leurs envies.

Les annexes constituent un véritable atout :
Un garage fermé de plus de 14 m² ;
Deux caves privatives offrant de nombreuses possibilités de stockage.
L'emplacement est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate des Cézeaux, des établissements scolaires, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Vous profiterez ainsi d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un secteur dynamique.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.