A propos de ce bien
Votre agence ERA CLERMONT LAFAYETTE, spécialiste de l'immobilier du Centre ville et du Sud de Clermont-Ferrand, vous propose de découvrir cet agréable appartement T2 situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate du stade Philippe Marcombes et de la coulée verte de Vallières.
Bien entretenu, l'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie lumineuse, une belle chambre, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un cellier au RDC complète les espaces de rangement.
Vous apprécierez sa vue dégagée sur la coulée verte ainsi que son emplacement recherché, dans un quartier calme et sécurisé, à quelques minutes des commerces, transports et commodités du centre de Clermont-Ferrand .
**Une visite virtuelle est disponible sur notre site Internet**
Les menuiseries PVC double vitrage sont déjà en place et récentes. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.
En complément, ce bien dispose d'un grand garage box fermé en sous-sol sécurisé, un véritable atout dans le secteur.
L'appartement est en bon état général mais pourra être valorisé par des travaux d'amélioration énergétique permettant d'optimiser davantage son confort et ses performances. Classé F au DPE, il constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son logement ou réaliser un investissement patrimonial.
La copropriété fait actuellement l'objet d'une réflexion globale concernant sa rénovation énergétique, offrant à terme des perspectives d'amélioration du bâti et de sa performance.
Les + :
Dernier étage
Vue sur la coulée verte de Vallières
Garage fermé en sous-sol sécurisé
Cellier pour stockage
Huisseries PVC double vitrage
Proximité immédiate du stade Philippe Marcombes
Petite copropriété agréable et calme
Chauffage individuel gaz
Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur très apprécié de Clermont-Ferrand.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1972
- Surface de 42,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 257 € par an
- DPE : F (367)
- GES : F (81)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 108 500 €.
Honoraires : 8.40% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 100092.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 150 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 877 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA LAFAYETTE IMMOBILIER
-
- 145 Boulevard Lafayette
- 63000 Clermont ferrand
- 04.73.28.02.80
- 04.73.28.02.80
- Fiche agence
- Site Web
