Vente appartement 3 pièces 63000 - Clermont Ferrand

Réf. : EVR-33190392

Venez découvrir ce magnifique appartement T3 de standing de 76 m², entièrement rénové du sol au plafond avec des prestations de qualité : salle de bains avec corniches, carrelage effet marbre 60 x 120, douche à l'italienne surélevée, double vasque et sèche-serviettes, cuisine équipée, WC suspendu Grohe, parquet à bâtons rompus dans la cuisine et les toilettes, cinq baies vitrées à double vitrage phonique, volets roulants électriques Somfy, porte blindée Fichet, visiophone Bticino, etc.

L'appartement est situé au 6? étage d'une résidence sécurisée de 7 étages, équipée de la fibre optique et d'un ascenseur. Les parties communes ont récemment été rénovées.

Il se compose d'une entrée desservant une cuisine avec sa loggia, un double séjour de 25 m² ouvrant sur un balcon de 7 m², véritable prolongement de l'espace de vie, un dégagement avec dressing, une salle de bains, un WC indépendant, un placard ainsi que deux chambres de 13 m² et 14 m², dont l'une dispose également d'un dressing.

Vous serez séduit par cet appartement lumineux et traversant, situé dans une résidence calme.
Grâce à ses cinq grandes baies vitrées de 3 m x 2 m et à son balcon exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et offre une vue imprenable sur Clermont-Ferrand, sa cathédrale et les reliefs environnants, du Puy Saint-Romain au parc Montjuzet, en passant par le plateau de Gergovie.

Son emplacement est idéal : à seulement 5 minutes à pied du parc Montjuzet et à 10 minutes en voiture de l'autoroute A71. Un arrêt de bus se trouve au pied de l'immeuble et un supermarché est accessible en une minute à pied.
Un garage fermé privatif de 14 m² ainsi qu'une cave de 4 m² complètent ce bien.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien clé en main, entièrement rénové avec goût.

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Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.