Vente appartement 2 pièces 63000 - Clermont Ferrand

Réf. : EVR-33313457

Appartement T2 loué avec possibilité de vente libre - Clermont-Ferrand Centre

Situé rue Bonnabaud, en plein coeur de Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement T2 de 41,77 m² en rez-de-chaussée, offrant une opportunité aussi bien pour un investisseur que pour un futur occupant.
Le bien se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau. Sa configuration fonctionnelle et son emplacement recherché en font un appartement facile à louer comme agréable à vivre.

Actuellement loué 570 € par mois, il offre une rentabilité brute d'environ 6,2 %, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition.

Autre avantage : le bien peut également être vendu libre d'occupation, laissant à son futur propriétaire la liberté d'y habiter ou de le remettre en location selon son projet.

Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements d'enseignement et de l'ensemble des services du centre-ville, il bénéficie d'un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son attractivité locative.

Caractéristiques du bien
Appartement T2 de 41,77 m²
Rez-de-chaussée
Chauffage individuel
Revenus locatifs immédiats ou possibilité de vente libre
Rentabilité brute d'environ 6,2 %
Emplacement central, rue Bonnabaud
DPE : E
GES : B
Un bien polyvalent, idéal pour réaliser un premier investissement locatif ou pour un acquéreur souhaitant s'installer au coeur de Clermont-Ferrand.
Prix : 110 000 €

Pour plus d'informations, contactez Paula au O6 84 31 74 65

Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand.
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Surface : 41.77m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888611332