A propos de ce bien
Idéalement situé en plein coeur du quartier recherché de Ballainvilliers à Clermont-Ferrand, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de valorisation pour investisseurs avertis.
Édifié en bordure de rue, au sein d'un environnement central et dynamique, l'ensemble se compose de :
- Deux commerces en rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle visibilité
- Un appartement T3 de 66 m² au 1er étage
- Deux appartements au 2ème étage de 28 m² et 36 m²
- Deux appartements au 3ème étage de 28 m² et 36 m²
L'ensemble sera vide de locataire au moment de la vente.
À l'arrière de la parcelle, un bâtiment indépendant de type garage développe environ 87 m² au sol, avec la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules. Ce bâtiment dispose également de deux niveaux supplémentaires sur plancher, offrant un potentiel d'aménagement intéressant (habitation, stockage, division?).
L'immeuble, entièrement à rénover, nécessite des travaux importants, laissant libre cours à de multiples projets : déficit foncier, division, revalorisation locative ou création de lots.
Les + :
- Emplacement central recherché
- Double accès (rue + arrière)
- Potentiel de rendement élevé après travaux
- Surface et configuration idéales pour projet d'investissement
Commodités
- Immeuble
- Surface de 360,00 m2
- 10 Pièces
- 5 Chambres
- Copropriété : non
- DPE : D (45)
- GES : D (ND)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 495 000 €.
Honoraires : 5.32% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 470000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
CABINET BOUCOMONT
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- 3 Place Renoux
- 63000 CLERMONT-FERRAND
- 04.73.91.41.48
- 04.73.91.41.48
- Fiche agence
- Site Web
