A propos de ce bien
Ensemble Immobilier : Local Commercial + Studio
Investissement idéal au coeur de Clermont-Ferrand !
Situé rue Blaise Pascal, à quelques pas de la Place de la victoire et du principal secteur commerçant de la ville, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate.
Composition du bien
Lot n°1 – Local commercial
-Surface totale : 44 m
-Rez-de-chaussée : 24 m² d'espace de vente
-Sous-sol : 20 m² de réserve / stockage
-Belle visibilité sur rue commerçante
-Local actuellement loué
-Loyer mensuel : 503 € charges comprises
-DPE viergeLot
Lot n°2 – Studio
-Surface : 14 m²
-Studio indépendant
-Actuellement loué
-Loyer mensuel : 470 € charges comprises
-Possibilité de poursuite en location meublée ou de courte durée selon le projet de l'acquéreur et la réglementation en vigueur
-DPE D
Les atouts
. Emplacement premium en hypercentre
. Rue dynamique à proximité immédiate de la Place de Jaude
. Secteur recherché par les commerces, étudiants et actifs
. Revenus locatifs immédiats
. Deux lots vendus ensemble
. Faibles surfaces très recherchées sur le marché locatif
. Excellent potentiel patrimonial
Revenus locatifs actuels
-Local commercial : 503 €/mois CC
-Studio : 470 €/mois CCTotal : 973 €/mois charges comprises, soit 11 676 € de revenus annuels.
Cet ensemble constitue une opportunité rare de détenir un actif mixte associant commerce et habitation dans l'un des emplacements les plus attractifs du centre-ville de Clermont-Ferrand.
Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 348 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Local commercial
- Surface de 59,00 m2
- 2 Pièces
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 58 € par mois
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix : 140 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 7 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6 348 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Newmade Immobilier
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- 142 Avenue De Cournon
- 63170 Aubière
- 07.85.48.95.95
- 04.43.11.83.75
- Fiche agence
- Site Web
