A propos de ce bien
Situé 11 rue Blaise Pascal, à quelques pas de la Place de la Victoire, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville.
Déjà entièrement loué, il permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs tout en profitant d'un emplacement de premier ordre.
Lot n°1 – Local commercial
Surface totale : 44 m²
Rez-de-chaussée : 24 m² d'espace de vente
Sous-sol : 20 m² de réserve et stockage
Belle visibilité sur rue commerçante
Local actuellement loué
Loyer mensuel : 503 € charges comprises
DPE : vierge
Lot n°2 – Studio indépendant
Surface : 14 m²
Studio actuellement loué
Loyer mensuel : 470 € charges comprises
Possibilité de poursuivre une exploitation en location meublée ou de courte durée selon le projet de l'acquéreur et la réglementation en vigueur
DPE : D
Revenus locatifs actuels
Local commercial : 503 € / mois charges comprises
Studio : 470 € / mois charges comprises
Total : 973 € / mois charges comprises, soit 11 676 € de revenus locatifs annuels.
Les atouts
Emplacement premium en hypercentre
À proximité immédiate de la Place de la Victoire et de la Place de Jaude
Rue commerçante dynamique
Secteur recherché par les étudiants, les actifs et les commerçants
Revenus locatifs immédiats
Deux lots vendus ensemble
Faibles surfaces particulièrement recherchées sur le marché locatif
Excellent potentiel patrimonial
Investissement mixte associant commerce et habitation
Cet ensemble constitue une opportunité rare de détenir un actif diversifié dans l'un des emplacements les plus attractifs de Clermont-Ferrand, avec des locataires déjà en place et un potentiel de valorisation à long terme.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 348 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Local commercial
- Surface de 59,00 m2
- 2 Pièces
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 58 € par mois
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix : 140 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 7 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6 348 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Newmade Immobilier
-
- 142 Avenue De Cournon
- 63170 Aubière
- 07.85.48.95.95
- 04.43.11.83.75
- Fiche agence
- Site Web
