Vente maison 7 pièces 63000 - Clermont Ferrand

Réf. : EVR-33139375

Découvrez cette belle propriété de 133 m² habitables, idéale pour une famille avec enfants souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant connectée aux principaux services de la ville.

22 rue des Prés Hauts – Clermont-Ferrand

Répartie sur deux niveaux, la maison s'organise autour d'un vaste salon de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur un balcon offrant une agréable vue dégagée vers l'ouest de Clermont-Ferrand.

L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.

Les volumes généreux de cette maison se prolongent avec un garage spacieux et un remarquable atelier de 90 m², parfait pour les artisans, les passionnés de bricolage, les professions indépendantes ou pour imaginer un futur espace de loisirs.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 600 m², entourant la maison.

Autre avantage rare : les combles aménageables offrent un important potentiel d'agrandissement pour créer une suite parentale, une salle de jeux, un bureau de télétravail ou des chambres supplémentaires.

Les atouts du bien

-133 m² habitables sur deux niveaux
-Salon lumineux de 40 m² avec balcon
-4 grandes chambres
-Terrain arboré d'environ 600 m²
-Garage et atelier complet de 90 m²
-Combles aménageables
-Belle vue dégagée
-Fort potentiel de valorisation

Une situation idéale pour la vie de famille

* Proche des établissements scolaires.
* Accès rapide aux commerces du quotidien.
* Bonne desserte vers le centre-ville de Clermont-Ferrand.
* Environnement résidentiel recherché offrant calme et qualité de vie.
* Accès facilité aux principaux axes routiers de l'agglomération.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la liberté de personnaliser cette maison selon leurs envies.

Une belle opportunité pour une familles en quête d'espace, de confort et d'un projet de vie durable à Clermont-Ferrand.

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison lors d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY
Agent commercial (Entreprise individuelle)