Vente appartement 2 pièces 34800 - Clermont l'Hérault

Réf. : EVR-31647525

Appartement T2 Partiellement Meublé – Investissement Locatif – 48,13 m² – Ascenseur
Loué 490 € HC – Locataire en place
Découvrez ce charmant appartement T2 partiellement meublé, situé au 3? et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. D'une surface habitable de 48,13 m², il constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.
Le bien se compose :
d'un séjour lumineux de 18 m²,
d'une chambre confortable,
d'une salle de bains moderne,
d'un WC indépendant pour plus de confort.
Un balcon vient compléter l'ensemble, offrant un agréable espace extérieur, ainsi qu'une cave, pratique pour le rangement.
? Situation locative :
Appartement actuellement loué 490 € hors charges, avec un locataire retraité en place depuis le 15 mars 2022, assurant une occupation stable et régulière.
? Emplacement recherché :
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité :
À 5 minutes à pied : crèche, écoles (maternelle et élémentaire), restaurants, épicerie, parc et jardin, médecin généraliste.
À 10 minutes à pied : bus, collège, hôpital, parc et jardin supplémentaires.
L'appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique.
? Les atouts :
Dernier étage avec ascenseur
Balcon et cave
Bonne rentabilité locative
Locataire fiable en place
Environnement pratique et agréable
? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 683.00 et 925.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Étude Immobilière Saint-Paul : Jacques BIOCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909979262
RCP 01ODC206625-21052/26877.
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