Location local commercial 44190 - Clisson

Réf. : EVR-31458376

À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉS 460 m² – CLISSON (ZONE MOULIN CÂLIN)
EMPLACEMENT PREMIUM – PROCHE DU LECLERC – FORT POTENTIEL MIXTE ACTIVITÉ / SHOWROOM

Situé dans la zone d'activités Moulin Câlin à Clisson, à proximité immédiate du centre commercial Leclerc, ce local d'environ 460 m² offre un cadre idéal pour une activité artisanale, commerciale ou mixte (showroom + stockage + bureaux).Le tout sur une parcelle indépendante de 812 m², entièrement close et sécurisée.

Composition du bien :
Au rez-de-chaussée (315 m²)
Showroom : 74 m² vaste, lumineux et isolé
Verrière : 51 m² avec remise fermée de 21 m²
Espace stockage : 123 m² avec toilettes PMR
Préau fermé de 38 m² avec porte sectionnelle
? À l'étage (145 m²)
Mezzanine / stockage : 90 m²
Bureaux : 45 m²
Vestiaires, toilettes et douches
Prestations de qualité :
Climatisation réversible RDC + étage (pompe à chaleur)
Luminaires LED
Puits branché sur le réseau sanitaire
2 portes sectionnelles automatiques
Compteur électrique tarif jaune
Parking privatif clos avec portail électrique (9 places + 1 PMR)
Zone UEC1 : Secteur d'activités économiques mixtes (artisanal, commercial, tertiaire)
Conditions locatives :
Dépôt de garantie : 5 000 €
Taxe foncière : 2 199 € / an
Honoraires d'agence : 9 000 € HT (à la charge du preneur)
Disponibilité : immédiate
UNE VISITE S'IMPOSE !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE ou Maxime BORDERON, votre spécialiste en immobilier professionnel.
Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 9 000 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.