Vente local commercial 11 pièces 71250 - Cluny

Réf. : EVR-31281463

ENSEMBLE IMMOBILIER EXPLOITÉ EN GÎTES - RENTABILITÉ 6 % - SECTEUR MÂCON (71)

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente un ancien hôtel intégralement rénové en 2021, transformé en deux gîtes indépendants totalisant 347 m² habitables sur une parcelle de 500 m², chacun avec sa terrasse privative.
Situé à 30 minutes de Mâcon et 1h15 de Lyon, ce bien bénéficie d'un environnement touristique recherché, à proximité immédiate de Cluny.

Caractéristiques techniques

Surface totale : 347 m² habitables (+ combles aménageables)

Terrain : 500 m² (2 lots cadastraux)

Rénovation complète et équipements haut de gamme : jacuzzi, sauna, salle de cinéma, panneaux solaires (4 000 €/an d'économies + 1 000 € revente), chauffage performant, borne électrique, tout à l'égout, mobilier inclus

Classe énergétique : C

Exploitation en place et clientèle fidélisée

Performance économique (exercice 2024-2025)

Chiffre d'affaires brut : 46 954 € (en progression de +63 % sur un an)

Taux de réservation en hausse : +20 % sur la même période, avec extension d'activité aux deux gîtes

CA net (après commissions plateformes) : 38 440 €

Charges fixes annuelles : 8 859 €

Résultat net avant rémunération gestion : ? 30 600 €

Valorisation du travail de gestion (ménage, accueil, maintenance) : 15 000 €/an

Résultat net retraité : ? 11 200 €/an

Rentabilité et perspectives

Rendement brut (CA net / prix) : 6,0 %

Rendement net (après charges) : 5,2 %

Croissance continue du chiffre d'affaires et du taux d'occupation, avec potentiel d'extension (séminaires, retraites, stages, salle de sport ou événementiel)

Deux modèles d'exploitation possibles :
- Investisseur délégant la gestion
- Exploitant direct
- Usage mixte -> possibilité d'habiter un gîte et de louer le second

Une opportunité rare d'investissement rentable et évolutif, alliant bâti rénové, autonomie énergétique et activité en pleine croissance.

Pour plus d'informations, contactez Élisabeth Nectoux - efficity - par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054.
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