A propos de ce bien
Immeuble 300 m² - 1 studio + T5 rénové + plateau 6 chambres – Cluses (Sardagne) – Fort potentiel investisseur
Nouvelle exclusivité avec François Trégouët – IRIA Immobilier.
Situé à Cluses, quartier Sardagne, au-dessus du Crédit Agricole, cet immeuble en monopropriété d'environ 300 m² offre un fort potentiel pour investissement locatif, colocation ou projet familial.
Le bien se compose de :
Extérieurs :
- 3 places de parking (sur parking collectif public et gratuit)
Rez-de-chaussée
- Studio d'environ 30 m² à rénover entièrement
- Accès à un espace cave situé en dessous
1er étage
- Appartement T5 entièrement rénové (2025)
- 114 m² habitables
- Séjour d'environ 35 m²
- 4 chambres (possibilité d'en créer une 5eme pour augmenter la rentabilité en colocation)
- Cuisine équipée
- Salle de bain
- WC séparé
- Immense terrasse de 330 m² orientée sud-est avec vue sur les montagnes
- Très bon état général, quasiment aucun travaux à prévoir
Dernier étage :
- Plateau à aménager (106m² au sol)
- Projet idéal pour coliving / colocation
- Un pallier et 6 chambres de 9 à 10 m²
- Kitchenette possible dans chaque chambre
- Salle de bain et WC communs à repenser (création possible de 2 salles de bain et 2 WC)
Potentiel locatif estimé : plus de 6 000 € / mois - pour l'ensemble
Informations complémentaires :
- Parties communes repeintes et propres
- Compteurs Linky prévus pour individualiser les consommations électriques
- Immeuble libre de tout locataire
- Aucune procédure en cours
Bien rare sur le secteur avec un fort potentiel de valorisation et de rendement locatif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
François Trégouët – IRIA Immobilier - 07 68 62 66 92
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740
Commodités
- Immeuble
- Surface de 300,00 m2
- Nombre d'étage : 2
- Parking : 3
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : D (231)
- GES : C (11)
À propos du prix
Prix : 430 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
IRIA Immobilier
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- 11 Avenue Des Vieux Moulins
- 74000 Annecy
- 07.68.62.66.92
- 04.50.10.20.30
- Fiche agence
- Site Web
