A propos de ce bien
Immeuble de caractère en monopropriété idéalement situé en plein centre-ville, développant environ 305 m² sur 3 niveaux, composé de 2 appartements et 1 local commercial.
Un T3 de 82 m² au 1er étage comprenant une cuisine moderne ouverte sur salon, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants.
Loué : 700 euros
DPE D/B du 19/06/2025, consommation estimée entre 1 500 euros et 2 080 euros/an, énergie primaire 196 kWh/m²/an, énergie finale 103 kWh/m²/an).
Un T4 au 2e étage offrant une grande pièce de vie d'environ 86 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants.
Loué : 700 euros
DPE C/B, consommation estimée entre 1 320 euros et 1 830 euros/an, énergie primaire 162 kWh/m²/an, énergie finale 86 kWh/m²/an).
Un local commercial de 60 m² en rez-de-chaussée disposant d'une belle vitrine, d'un espace professionnel, d'une réserve et d'un WC.
Loué : 750 euros + 1/3 de la taxe foncière
DPE F/C du 20/05/2025, énergie primaire 404 kWh/m²/an).
L'ensemble des lots est déjà loué, générant 2 150 euros de revenus mensuels soit 25 800 euros annuels, offrant une rentabilité brute attractive d'environ 8,9 %.
Ses atouts majeurs : emplacement n°1 en centre-ville, aucune copropriété, investissement clé en main avec locataires en place, et charme de l'ancien.
Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant un placement rentable et sécurisé.
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Contactez Marilyne au 07 52 05 03 28
Prix du bien : 289 900 euros
Prix du bien hors honoraires : 278 750 euros
Honoraires TTC exclusifs : 4 % soit 11 150 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Surface : 315 m2 (3 plateaux de 105 m2)
Surface à habitable : 267 m²
Diagnostic énergétique du : 19/05 et 20/06/25
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Marilyne Ferreira,
Entrepreneur individuel
Agent commercial
RSAC Angoulême : 420 990 152
L'Agence ne peut NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction.
Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.
Commodités
- Immeuble
- Surface de 226,00 m2
- 10 Pièces
- 5 Chambres
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 3 745 € par an
- DPE : D (196)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 289 900 €.
Honoraires : 4.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 278750.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
La Fabrique immobilier
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- 178 Rue De La République
- 16100 Cognac
- 06.83.05.37.87
- 06.83.05.37.87
- Fiche agence
- Site Web
