A propos de ce bien
ENCORE UNE EXCLUSIVITE GROUPIMMO COLMAR !
Situé au 3ème et dernier étage d'une jolie maison de 1950 entourée de jardins privatifs, ce charmant duplex particulièrement lumineux attend ses nouveaux heureux propriétaires !
L'appartement 3/4 pièces développe au sol une surface d'environ 90m² pour 53m² habitables.
Au premier niveau, l'entrée accède directement à la pièce de vie, éclairée de toutes parts par de larges ouvertures, avec une vue plein sud et plein ciel dégagée sur les toits de Colmar ! La jolie cuisine équipée, complète et récente vous permettra de donner libre cours à votre créativité culinaire.
Sur ce niveau, vous trouverez également une première chambre, une salle de bains et son WC séparé, ainsi que deux espaces de rangement.
L'escalier en colimaçon accède, à l'étage, à une chambre supplémentaire en sous pente et un spacieux bureau en mezzanine.
Tout en vivant à deux pas du centre ville, vous suivrez le cours des saisons dans votre jardin privé et arboré, de près de 80m², équipé d'une terrasse dallée d'environ 18m² : de belles soirées d'été en perspective !
La petite copropriété de 4 appartements, conviviale et bien entretenue, n'a prévu aucun travaux d'envergure, les charges modestes de copropriété sont ainsi fixées à 40€ par mois seulement.
Le stationnement est facile et gratuit devant l'immeuble, dans la rue du Ladhof.
À noter : l'appartement n'est pas adapté pour des personnes ayant des problèmes de mobilité !
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Colmar sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA25710
Commodités
- Appartement
- Construction : 1950
- Date de disponibilité : 05/05/2026
- Surface de 53,20 m2
- Séjour : 23 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 3
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 40 € par mois
- DPE : D (165)
- GES : D (33)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 164 300 €.
Honoraires : 6.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 155000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 4 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 480 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Groupimmo Alsace
-
- 7 Place De La Cathedrale
- 68000 Colmar
- 03.68.61.08.50
- 03.68.61.08.50
- Fiche agence
- Site Web
