Vente maison 7 pièces 68000 - Colmar

Réf. : EVR-31187994

Maison avec potentiel gîte, local pro ou logement indépendant
172 m² habitables dont 55 m² aménagés au RDC convertible facilement en gite / local pro / logement indépendant
Quartier Sud Maraîcher, Colmar
5 chambres

Opportunité rare à Colmar !
Dans le très recherché quartier Sud Maraîcher, à deux pas de la Lauch, cette maison lumineuse et bien agencée offre une surface totale d'environ 172 m² habitables (dont 55m² au RDC, voir ci-dessous), le tout sur un beau terrain de 8 ares.

Son rez-de-chaussée indépendant de 55m², entièrement aménagé, est idéal pour un gîte, un local professionnel, une activité libérale, ou pour loger un proche de manière autonome.

Les atouts du bien :
- Beaux volumes et luminosité
- Cuisine indépendante équipée
- Salle à manger séparée
- 3 chambres + 2 chambres au RDC
- Rangements intelligemment intégrés dans les rampants
- Grenier avec plancher, parfait pour le stockage

- A 12mn à pied du centre-ville, 4mn en vélo
- Commerces à 9mn à pied, 3mn en vélo
- Arrêt de Bus à 4mn à pied
- Ecole à 4mn à pied

- Belle terrasse de 25 m², orientée Est et ouverte sur le Sud
- Jardin arboré de 350 m², au calme
- Deux abris de jardin et garage fermé

En BONUS un appartement indépendant de 55 m² au rez-de-chaussée comprenant
- 2 chambres, SdB, Salon, Véranda avec accès Jardin
Vous pourrez loger des membres de la famille, ou recevoir des amis facilement.

Convertible facilement en gîte, local professionnel, activité libérale pour votre activité.

Disponibilité rapide si besoin.

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, usage mixte habitation/professionnel. Le tout dans un cadre privilégié, entre calme, verdure et proximité des commodités de Colmar.

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Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3318.00 et 4488.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.