Vente loft 6 pièces 92700 - Colombes

Réf. : EVR-32738950

Loft atypique et divisible (3 lots) – Ancienne fromagerie réhabilitée | 197 m² Carrez (253 m² au sol) – Colombes | Quartier résidentiel des Champarons | 10 min à pied de la gare de Colombes

Un bien unique offrant un potentiel rare.
Niché au sein d'une petite copropriété de seulement 3 propriétaires, ce loft duplex vous séduira par ses volumes singuliers, sa lumière généreuse et sa modularité très intéressante. Idéalement situé dans le quartier résidentiel des Champarons, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Colombes (ligne J).

Le bien en détail
Rez-de-chaussée – Le coeur de vie
Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une immense pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 100 m² offre un espace généreux, baigné de lumière. Une partie de cette pièce donne sur une terrasse orientée sud. Une salle de jeux / espace TV et des WC séparés complètent ce niveau.

Étage – L'espace nuit
Trois grandes chambres lumineuses, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une salle d'eau et des WC séparés desservent les deux autres chambres.

Sous-sol
Deux grandes chambres supplémentaires, deux salles d'eau avec WC, une buanderie et un espace aménageable à votre convenance.

Les atouts extérieurs
> Plusieurs dépendances à usage commercial modulables d'environ 60m2 (idéal profession libérale, activité artisanale ou investissement locatif)
> Cour privative de 250 m², avec possibilité de stationner plusieurs véhicules
> Terrasse

En résumé
Ce loft atypique, véritable pied-à-terre urbain ou résidence familiale XXL, s'adresse aux amateurs d'espaces en quête d'un bien singulier à personnaliser. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de créer un lieu entièrement à votre image.
Emplacement au coeur du quartier résidentiel des Champarons très calme, tout en étant à proximité des transports, commerces et établissements scolaires.

Ce bien peut être divisé en 3 lots pour de l'investissement:
1e lot (rdc + sous-sol) : 121m2 + 55m2
2e lot (1e étage) : 76m2
3e lot (dépendances) : environ 60m2

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 463 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3110.00 et 4270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Laurent POIRIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843541111