Vente maison 4 pièces 23800 - Colondannes

Réf. : EVR-32396792

Maison en pierres, 2 ch. avec jardin, garage/atelier et terrain. Cette petite maison en pierres partiellement meublée séduira les amateurs de campagne, d'authenticité et de tranquillité. Idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un premier achat, ou investissement locatif, elle dispose également de plusieurs espaces extérieurs et d'un beau potentiel d'aménagement. Mitoyenne d'un côté, elle offre un cadre agréable et paisible tout en restant proche des commodités. Au rez-de-chaussée Vous entrez sur une pièce de vie conviviale avec coin cuisine équipé, ouverte sur un salon cosy d'environ 10 m². Cette pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une véranda, ouvrant sur une petite terrasse enherbée et fleurie d'environ 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également : - une buanderie - une salle d'eau - des WC indépendants À l'étage Un palier dessert : - 2 chambres de 13 m² et 11 m² - -un WC Chauffage - Poêle à bois - Radiateurs électriques Les extérieurs En face de la maison, vous profiterez d'un petit jardin en restanque d'environ 68 m², ombragé, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. La propriété comprend également : - une remise en pierre attenante à la maison, idéale pour le rangement - un petit grenier au-dessus. Atout supplémentaire A seulement 10 mètres de la maison, le terrain indépendant de 725m², avec garage électrifié constitue un véritable atout : - pour un atelier - pour du stockage - pour un véhicule, camping-car ou matériel - ou simplement pour profiter d'un bel espace extérieur complémentaire Présence de récupérateurs d'eau. À prévoir Travaux de rafraîchissement Mise aux normes de la fosse septique (Fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles). Localisation Située à Colondannes, entre Dun-le-Palestel et La Souterraine, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. - Services essentiels à 5 minutes - Gare à 10 minutes (ligne Paris - Toulouse) Maison pleine de charme avec beau potentiel, à visiter sans tarder. Prix de vente 53 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 53 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38577) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 53 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : C Prix de vente 53 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 790 € par an. Pri