Vente maison 4 pièces 35270 - Combourg

Réf. : EVR-33182528

À quelques kilomètres du bourg, au coeur d'un petit hameau, découvrez cette authentique maison de type longère en pierre implantée sur une parcelle d'environ 5 000 m².

Aujourd'hui aménagée de plain-pied, elle développe environ 75 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine, trois chambres et une salle d'eau rénovée avec receveur extra-plat. Une arrière-cuisine indépendante accueille la chaudière au fioul ainsi que le système alimentant la maison en eau grâce au puits.

Attenante à l'habitation, une ancienne étable est actuellement utilisée comme garage et espace de stockage.

Son véritable atout réside dans son formidable potentiel d'aménagement : les combles, accessibles par une cage d'escalier déjà existante, permettent d'envisager la création de 100 à 120 m² habitables toute hauteur supplémentaires grâce à leurs beaux volumes.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec puits, d'un grand terrain arboré, d'un garage récent, d'un hangar d'environ 200 m², d'une dépendance faisant office de cave, remise et poulailler, d'un verger composé de pommiers, poiriers et cerisiers, ainsi que d'un jardin potager.

La couverture en ardoises naturelles et la charpente ont été entièrement refaites il y a une dizaine d'années.

Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir (chauffage, menuiseries, isolation des combles et assainissement individuel), offrant l'opportunité de personnaliser cette propriété selon vos envies.

Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère, de rénovation et de grands espaces.

Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2510.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.