Vente villa 5 pièces 69360 - Communay

Réf. : EVR-32783876

Magnifique Villa avec Piscine à Ternay - 4 chambres

Située dans un secteur recherché de Ternay, cette superbe villa de 183 m² habitables est implantée sur une parcelle de 932 m², offrant calme, confort et prestations de qualité.

Construite en 1972, elle a bénéficié de nombreux travaux récents et se présente en excellent état.

Elle se compose comme suit :

Dès l'entrée, vous découvrirez :
Un séjour lumineux de 28m², idéal pour des moments conviviaux
Une véranda de 17m² ouverte sur une belle terrasse de 50m²
Un salon de 18,5 m²
Un espace bureau de 11m²
Une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec accès à une terrasse pour vos petits-déjeuners ensoleillés
Une salle de jeu pouvant se transformer un chambre parentale avec wc indépendant
Un espace buanderie avec douche

À l'étage :
2 chambres
Salle de bain avec baignoire et douche
WC indépendant

Dernier niveau :
Chambre mansardée avec salle d'eau et WC

Les Extérieurs :
Piscine 4x6 m avec système automatisé MAGILINE
Exposition Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal
Jardin agréable et bien entretenu

Prestations et Équipements :
Façade ravalée en 2022
Piscine récente de 2022
Chaudière gaz à condensation (2025)
Chêneaux neufs
Menuiseries PVC/Alu double vitrage
Toiture entretenue et nettoyée
Fibre optique
Garage de 46m²

Taxe foncière : 1650€

Une maison familiale spacieuse, lumineuse, parfaitement entretenue, dans un environnement privilégié.

À proximité, vous trouverez des commodités essentielles : une école élémentaire à 10 min à pied, un collège à 5 min en voiture, plusieurs restaurants à 5 min à pied, et des parcs et jardins à 10 min en voiture.
Les amateurs de shopping apprécieront les 8 magasins d'alimentation générale à 5 min en voiture, et les besoins médicaux sont couverts avec 14 médecins généralistes à 5 min en voiture.

Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail [email protected] - Agent commercial (RSAC) 534 438 098

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Châtillon-sur-Chalaronne : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098