Vente boutique 10 pièces 12470 - Condom d'Aubrac

Réf. : EVR-33151000

Ensemble immobilier à fort potentiel (Licence IV, restauration & gîtes) au cœur de l'Aubrac.
Emplacement stratégique & cadre d’exception
Situé dans le charmant hameau de Salgues (commune de Condom-d’Aubrac), cet établissement culmine à 850 m d'altitude, en plein cœur du magnifique Parc Naturel Régional de l'Aubrac. Idéalement situé en bordure de la route départementale 987 — un axe très fréquenté toute l’année — il bénéficie d'une excellente visibilité. Il se trouve à seulement 12 km du village d'Aubrac, 20 km de Laguiole et à proximité immédiate de la Vallée du Lot.
L’opportunité :
Actuellement exploité en activité secondaire avec des ouvertures ponctuelles, cet établissement constitue une opportunité rare. Nous recherchons un repreneur ambitieux pour redonner vie à ce lieu de convivialité, très attendu par la population locale et touristique.
Le potentiel de développement est exceptionnel.
L’ensemble immobilier s’organise autour d'une cour intérieure conviviale et comprend 3 bâtiments distincts :
1. Le bâtiment principal (Exploitation commerciale & habitation)
Vendu avec Licence IV, il comprend au rez-de-chaussée :
Un bar chaleureux de 50 m².
Une belle salle de restaurant de 70 m² (capacité d’accueil de 90 couverts).
Une cuisine de 30 m².
Des sanitaires (WC).
À l'étage, un appartement de fonction de 85 m² comprenant :
Un vaste salon.
3 chambres spacieuses.
Un bureau et un dressing.
Le plus : un grenier aménageable de 70 m² offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement.
2. Le bâtiment secondaire (Gîte rénové & annexes)
Ancien hôtel réhabilité, ce bâtiment propose :
Au rez-de-chaussée : de vastes pièces annexes indispensables à l’activité (atelier, cellier de stockage).
À l'étage (gîte de 85 m²) : récemment rénové avec des prestations de qualité, une décoration soignée et chaleureuse. Il offre à la clientèle une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon avec une vue panoramique imprenable. Il se compose de 3 chambres, d'une salle d’eau, de WC et d’une terrasse privative. (Excellent historique de location).
3. Le garage & studio indépendant
Un vaste garage.
À l’étage, un studio fonctionnel de 22 m² comprenant une chambre, une salle d’eau, une cuisine et des WC. (Idéal pour du personnel saisonnier ou un complément de revenus locatifs, très facile à louer).
Extérieurs & équipements techniques
La propriété s’étend sur un très beau terrain situé à l’arrière du gîte, offrant une vue panoramique dégagée et un authentique terrain de pétanque.
Performances énergétiques :
L’ensemble de la propriété est chauffé par une pompe à chaleur performante.
Installation récente de 24 panneaux photovoltaïques (sur la toiture du gîte) permettant une autoconsommation électrique et une réduction significative des charges.
Souhaitez-vous que j’ajoute une phrase de conclusion pour inviter à vous contacter (par exemple pour organiser une visite ou discuter des bilans) ?