Vente maison 4 pièces 54400 - Cosnes et Romain

Réf. : EVR-32900715

À Cosnes-et-Romain, découvrez cette opportunité rare : un appartement de 70 m² situé en rez-de-chaussée, au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché. Construit en 2003, ce bien offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement adapté à une personne seule, un couple ou un investisseur souhaitant un logement facile à louer.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. Deux WC séparés apportent un confort supplémentaire. Le logement bénéficie d'un agencement de plain-pied, idéal pour une accessibilité totale et une circulation fluide. Les menuiseries PVC double vitrage assurent une bonne isolation, complétée par un chauffage individuel au gaz, garantissant une consommation maîtrisée.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 85 m², un véritable atout pour un appartement en rez-de-chaussée, permettant d'aménager un espace détente ou un coin jardin. Le bien dispose également de quatre places de parking privatives, un avantage rare dans le secteur.

Situé dans un environnement de campagne tout en restant proche des commodités, ce logement offre un cadre paisible et pratique. La jouissance est libre, permettant une installation rapide. Le bien présente deux mitoyennetés, tout en conservant une bonne intimité grâce à son implantation et à son organisation intérieure.

Côté performance énergétique, l'appartement affiche un DPE en D (142) et un GES en D (30). L'estimation des coûts annuels d'énergie, basée sur les prix de 2021, se situe entre 780 et 1100 euros, confirmant une consommation raisonnable pour ce type de bien.

Cet appartement représente une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur dynamique, à proximité immédiate du Luxembourg et de la Belgique, tout en profitant d'un cadre de vie serein.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Florian Mercier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 648 191 SEDAN .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr