Vente maison 4 pièces 22530 - Guerledan

Réf. : EVR-32500051

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 [email protected] vous invite à venir découvrir cette jolie maison au coeur de Guerlédan

À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le secteur alliant emplacement, charme et authenticité.

Située au coeur d'un petit hameau plein de charme, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate du magnifique Lac de Guerlédan, découvrez cette élégante longère en pierre d'environ 122 m2, nichée sur un terrain paysager et arboré d'environ 3 000 m2, entièrement clôturé.

Dès l'entrée, le charme opère :

Un vaste séjour-salon chaleureux, sublimé par ses pierres apparentes, accueille une cheminée située dans l'espace salon ainsi qu'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et authentique. Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée,

Le rez-de-chaussée comprend également:

Une salle d'eau
Un WC indépendant
Un espace technique discret
Une magnifique véranda lumineuse,véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter du jardin en toute saison, offrant une vue apaisante sur la nature environnante.

À l'étage :

Une belle mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou détente
Une chambre avec balcon offrant une vue apaisante sur le jardin
Une suite parentale avec salle de bain privative et WC

Un vrai plus au quotidien :

Garage attenant à la maison, pratique et fonctionnel.

Un extérieur d'exception :

Le terrain, entièrement clos, arboré et soigneusement paysagé, constitue un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer en toute intimité.

Vous y trouverez également :

Un chalet en bois
Un bâtiment annexe servant de réserve de bois

Les atouts :

Charme de l'ancien avec pierres apparentes
Chauffage mixte : électrique et poêle à bois
Chauffe-eau thermodynamique (économies d'énergie)
Menuiseries en double vitrage
Classe énergétique : D
Situation en hameau calme et recherché
Proximité du lac et des activités de plein air
Aucun vis-à-vis

À prévoir :

Mise aux normes de l'assainissement

Un bien rare, alliant authenticité, confort et cadre de vie privilégié, idéal en résidence principale comme secondaire.

Prix de vente euros net 185 000 vendeur, Honoraires NOOVIMO 7 700 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 192 700 euros
Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO EI inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.
Cette annonce vous est proposée par PINSIVY Annabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LORIENT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -