Vente maison 4 pièces 44521 - Couffé

Réf. : EVR-32826977

Maison évolutive et un studio à rénover avec dépendances, au coeur de son hameau et de sa nature paisible.
Située à 5 mn du centre bourg avec ses services à la personne, deux écoles, crèche, commerces - A 10 mn d'Ancenis Saint-Géréon, ses zones d'activités commerciales et industrielles, de l'autoroute et de la gare - A 20 mn de l'entrée de l'agglomération Nantaise.
Ce bien propose ;
- Une maison d'environ 63 m2 comprenant une entrée, un séjour avec un conduit de cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC, un garage de 25 m2 et grenier les deux aménageables. En complément un atelier avec une belle hauteur non attenant.
- Un ancien studio de 32 m2 avec un pressoir le tout d'environ 63 m2 à rénover
- Un atelier non attenant de 28 m2.
Le tout sur une parcelle d'environ 3050 m2 arborée de différentes essences et fruitiers.

Cette maison au prix de 241280 € honoraires d'agence inclus (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 232 000 €
Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au 06 40 91 02 91 - [email protected] - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC 887581734
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.
performance énergétique ; DPE 215 kWh/m2/an 'E' - GES 66 kg CO2/m2 'E'.
De 1070 € à 1480 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés au 01-01-2021.

A house with expansion potential and a studio requiring renovation, complete with outbuildings, set in the heart of a peaceful hamlet surrounded by nature.
Located 5 minutes from the village center—featuring local services, two schools, a nursery, and shops—and 10 minutes from Ancenis Saint-Géréon (with its commercial and industrial zones, highway access, and train station). It is also 20 minutes from the outskirts of the Nantes metropolitan area.
The property offers:
- A house of approximately 63 m² comprising an entrance hall, a living room with a chimney flue, a kitchen, two bedrooms, a bathroom, a toilet, a 25 m² garage, and an attic (both offering conversion potential). Additionally, there is a detached workshop with high ceilings.
- A former studio (32 m²) and an old wine press room—totaling approximately 63 m²—requiring renovation.
- A detached workshop of 28 m².
All set on a plot of approximately 3,050 m² planted with various tree species and fruit trees.

Price: €241,280, agency fees included (fees payable by the buyer); price excluding agency fees: €232,000.
Contact your real estate advisor (Independent Agent) at 06 40 91 02 91 or [email protected]. Commercial agent registered with the Nantes Commercial Court (RSAC 887581734).
Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website.
Energy performance: DPE (Energy Performance Certificate) 215 kWh/m²/year ('E' rating); GES (Greenhouse Gas Emissions) 66 kg CO?/m² ('E' rating).
Estimated annual energy costs: between €1,070 and €1,480 (based on average prices indexed as of January 1, 2021).
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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les inf...