Vente maison 7 pièces 72190 - Coulaines

Réf. : EVR-33208464

COULAINES
Secteur La Closerie

L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer à la vente cette maison individuelle de 138 m² où chaque détail respire l'harmonie et le confort, idéale pour une vie de famille ou un cadre paisible.
Nichée au coeur du recherché lotissement de La Closerie, cette maison de 1992 allie charme intemporel et modernité discrète vous offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel.

Le séjour traversant et baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures offre une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Le poêle à bois et la pompe à chaleur réversible (chauffage/clim) garantissent un confort optimal tout au long de l'année.
La cuisine aménagée et partiellement équipée fera le bonheur des amateurs culinaires qui rêvent d'espace pour exprimer leur talent.
De l'autre côté du couloir, une buanderie offre un espace de rangement supplémentaire.
On aurait pu s'arrêter là pour ce rez-de-jardin, mais grâce une extension de 2009, une belle et grande suite parentale (chambre-dressing-salle d'eau) avec sa vue et son accès au jardin promet des réveils tout en douceur, bercés par le chant des oiseaux.
Un toilette séparé facilite le confort au quotidien.

A l'étage, l'espace nuit est divisé en 3 belles et lumineuses chambres spacieuses, un bureau pour ceux qui pratiquent le télétravail, une salle de bains avec sa douche et sa baignoire selon les envies de chacun, et un toilette séparé.

Au sous-sol, les nombreux espaces de stockage peuvent être aménagés selon vos futurs projets.
Un garage avec porte motorisée accueillera une à deux voitures selon vos besoins, une cave très fraîche sera bien utile comme garde-manger, les passionnés du bricolage apprécieront l'atelier, et une pièce de rangement est toujours un plus.

Côté extérieur, le jardin principalement à l'arrière de la maison est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Imaginez des après-midis ensoleillés passés à lire sous les arbres, des barbecues entre amis sur la terrasse de 15 m² ou des soirées étoilées bercées par le murmure du vent dans les feuilles. Vous pourrez jouir de ces moments à l'abri des regards.

Avec une exposition principalement Sud-Est, cette maison bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse.

L'école publique (élémentaire et maternelle) Albert Camus et le Collège Jean Cocteau se situent à 1.2 km soit 15 min à pied ou 2 min en voiture.
Plusieurs parcs et espaces verts sont également à proximité, parfaits pour des balades en famille ou des moments de détente en plein air.
Quant aux transports, la ligne 11 de la Setram dont le terminus est à 500 m passe toutes les 20 min et vous emmènera jusqu'à la place des Jacobins du Mans.
Tous les commerces de première nécessité sont présents au coeur de la commune.

Cette maison est une opportunité unique à ne pas manquer !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.