Vente immeuble 93120 - La Courneuve

Réf. : EVR-32783137

Immeuble de Rapport – 4 Studios Rénovés – Forte Rentabilité Immédiate | La Courneuve (93120)
Opportunité stratégique pour investisseurs patrimoniaux.

KW PARTNERS vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport en pleine propriété, idéalement situé dans un secteur dynamique de La Courneuve, à forte demande locative.

Construit en 1930, le bâtiment associe le charme architectural de l'entre-deux-guerres (toiture en tuiles traditionnelles, structure saine) à une configuration locative moderne et optimisée.

Caractéristiques Financières & Locatives
Rendement immédiat : L'immeuble est vendu 100 % loué, garantissant un flux de trésorerie (cash-flow) stable dès la signature de l'acte authentique.

Composition : 4 studios indépendants optimisés, bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle grâce à de grandes ouvertures.

État intérieur : L'ensemble des lots a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022. Les intérieurs sont rafraîchis, fonctionnels et ne nécessitent aucun frais immédiat.

Structure & Éléments Techniques
Chauffage : Systèmes individuels électriques, permettant une gestion simplifiée et une individualisation parfaite des charges locatives.

Isolation : L'isolation thermique existante offre une base de travail solide et saine pour l'évolution des futurs diagnostics de performance (DPE).

Annexes à forte valeur ajoutée : Un sous-sol total comprenant une grande cave individuelle et des espaces de stockage communs (idéal pour l'organisation des locataires, vélos, encombrants).

Foncier : L'immeuble est implanté sur une parcelle de terrain d'environ 150 à 190 m², offrant un espace extérieur exploitable (création d'un jardin partagé, valorisation des lots du rez-de-chaussée ou potentiel d'agrandissement selon PLU).

Note technique : Prévoir un rafraîchissement mineur des parties communes.

Emplacement & Connectivité (Réseau Transports)
L'atout majeur de cet immeuble réside dans son emplacement ultra-connecté, garantissant un taux de vacance locative proche de zéro :

Transports en commun : Station de Métro (Ligne 7) et arrêt de Tramway (T1) accessibles en moins de 5 minutes à pied (à moins de 300 mètres). Accès rapide au RER B (Gare La Courneuve - Aubervilliers).

Commodités : Environnement immédiat riche en commerces de proximité, infrastructures scolaires (crèches, écoles) et espaces verts.

L'avis du consultant : Un produit 'clés en main' rare sur la première couronne parisienne. La rénovation récente des appartements conjuguée à la proximité immédiate du métro en fait un investissement défensif de premier choix avec une valorisation patrimoniale à long terme.

Dossier technique complet, états locatifs et rendez-vous de visite sur demande auprès votre agence Keller Williams Partners.

Adrien Tracanelli – 07 81 33 51 31 – [email protected]

Agent commercial – EI – RSAC 951 306 307 Paris

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv...