Vente appartement 2 pièces 14470 - Courseulles sur Mer

Réf. : EVR-30975056

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L'agence Visite & Co vous présente 'Malo' : un appartement T2 coup de coeur avec sa vue sur mer traversante Est Ouest.

Pourquoi 'Malo' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

L'appartement 'Malo' est idéalement situé, l'entrée est au bout de l'immeuble avec accès immédiat à la mer, au quai et au centre-ville. Très calme, son entrée ne dessert que 4 appartements, un par étage.

Information importante, 'Malo' peut être vendu avec un garage de 30.66m² environ, pour 35 990€ de plus. Il est vraiment grand, on pourrait envisager 2 voitures en longueur.

L'appartement 'Malo' est au troisième étage sur quatre, il comprend : une entrée avec rangement, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, une chambre et le meilleur pour la fin : un séjour salon traversant Est-Ouest avec, des deux cotés, des baies vitrées offrant une superbe vue sur le quai et la mer.

L'estrade vous permet de profiter de cette vue et vous y trouverez, dessous, un lit d'appoint, bien pratique pour les amis !

'Malo' est en bon état et bien entretenu, les dernières factures datent de 2018/2019 concernant la rénovation de la salle d'eau, la pose de fenêtres en double vitrage (pas de demande en copropriété ni en mairie), volets roulants électriques, la chaudière gaz à condensation est régulièrement révisé, le dernier passage du technicien est d'avril 2025..


Copropriété :
La copropriété est bien tenue et l'accès est sécurisé. l'ensemble des éléments de syndic sont en documents téléchargeables sur notre site Visite & Co.
Les chiffres indiqués ci-dessous portent sur l'appartement + garage : si vous n'achetez pas le garage, les charges seront un peu plus faibles.
Charges de copropriété sur le dernier décompte connu (exercice 2024 appartement et garage) = 1 172 € dont 675 € récupérables sur le locataire en cas d'investissement locatif.
Pour information, c'était 1 154 € dont 601 € récupérables en 2023.
Les charges 'réelles' sont donc stables depuis un an et représentent en moyenne 97 € par mois.
Le document Compte de copropriété 2024 est en document téléchargeable.

Technique :
Diagnostic amiante : négatif (parties privatives).
DPE : D.
Electricité : pas d'anomalies mais des constatations (diagnostic en document téléchargeable).
Gaz : pas d'anomalie (diagnostic en document téléchargeable).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
632 lots dont 301 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur.
Taxes foncières 2024:
Appartement : 1066 € dont 170 € de TEOM récupérables sur le locatair...