Vente appartement 3 pièces 14470 - Courseulles sur Mer

Réf. : EVR-32994613

Description : un bien d'investissement du second marché
Rentabilité locative 5,45% HT
Formules de loyers pour occupation privée

- Emplacement & prestations de qualité :

A 2h de Paris, Courseulles-sur-Mer est une station balnéaire très vivante et fréquentée toute l'année (Côte de Nacre, plages du débarquement, ports de pêche et de plaisance animés, production ostréicole)

à 5 min à pied du port de pêche et du port de plaisance de Courseulles-sur-Mer, proche de la très belle plage de sable et des activités nautiques, ainsi que des animations de la ville : vente à la criée, commerces et restaurants

Une architecture moderne et gaie qui marie les couleurs douces et fraîches du bord de mer normand. Architecture parfaitement intégrée à son environnement

Piscine chauffée toute l'année et semi-couverte

Résidence THPE (Très haute performance énergétique)

Appartements spacieux et maisons entièrement meublés et équipés composés de balcons ou terrasses

- Investissement rentable et sécurisé :

Rentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net – indexation à l IRL non plafonné

Appartements avec travaux de rénovation début 2023

Bail renouvelé en décembre 2022 dans d'excellentes conditions – loyer iso jusqu'en décembre 2031 à minima

Prix compétitif au regard des prestations et de l'emplacement

- Gestion locative :

Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme

Possibilité de formules d'occupation et accès au catalogue d'échanges

Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au coeur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d'allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés. Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP.


Prestations :
Cuisine aménagée et équipée

Piscine intérieure chauffée avec solarium

Autre prestation :

livraison de petits déjeuners, parking, laverie

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 284.00 et 384.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500478771