A propos de ce bien
À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET PROFESSIONNEL DE 1 857 M² - CRÉTEIL (94)
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORT POTENTIEL AUX PORTES DE PARIS
Au cœur d'un secteur en pleine transformation urbaine, cet ensemble immobilier commercial et professionnel constitue une opportunité d'investissement rare sur le marché de Créteil.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du téléphérique de Créteil, des stations de métro, des lignes de bus, des accès à l'autoroute A86 et à seulement 14 kilomètres de l'aéroport Paris-Orly, cet actif immobilier offre une accessibilité exceptionnelle et une attractivité durable pour les utilisateurs comme pour les investisseurs.
Porté par les grands projets d'aménagement du Grand Paris, le territoire bénéficie d'une dynamique économique et démographique particulièrement favorable. L'amélioration constante des infrastructures de transport, le développement de nouveaux quartiers résidentiels, l'implantation d'activités tertiaires ainsi que la croissance des besoins en services de proximité contribuent à renforcer l'attractivité du secteur et les perspectives de valorisation immobilière à long terme.
Dans ce contexte particulièrement favorable, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'acquisition alliant rendement locatif, sécurité patrimoniale et potentiel de création de valeur.
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UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 1 850 M²
L'actif développe une surface totale d'environ 1 856,76 m² répartie sur plusieurs niveaux et différentes typologies de locaux.
Cette diversité d'occupation constitue un véritable atout pour l'investisseur puisqu'elle permet une mutualisation du risque locatif et une diversification naturelle des revenus.
Sous-sol
Surface totale : 717 m²
Le sous-sol représente une surface importante offrant de multiples possibilités d'utilisation.
Actuellement exploitable en espaces de stockage, archives, locaux techniques ou réserves, cette surface constitue un complément particulièrement recherché pour les activités médicales, paramédicales, tertiaires ou commerciales.
La présence d'un volume conséquent de stockage est aujourd'hui un élément différenciant sur le marché de l'immobilier professionnel francilien où les surfaces annexes sont souvent limitées.
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Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces indépendants permettant une occupation diversifiée.
Bureau n°1
* Surface : 201,76 m²
Bureau n°2
* Surface : 237 m²
Ces surfaces de bureaux bénéficient d'une excellente accessibilité et répondent aux besoins d'entreprises, de professions libérales, de centres de services ou d'activités administratives.
Appartement
* Surface : 130 m²
Cet espace d'habitation représente une valeur ajoutée complémentaire pouvant être maintenue en logement, transformée selon les autorisations administratives nécessaires ou intégrée dans une stratégie patrimoniale globale.
Cabinet de kinésithérapie n°1
* Surface : 142 m²
Cabinet de kinésithérapie n°2
* Surface : 129 m²
La présence de cabinets de kinésithérapie constitue un véritable gage de stabilité locative.
Les professions médicales et paramédicales affichent traditionnellement des durées d'occupation élevées et une faible rotation, offrant ainsi une visibilité appréciable pour l'investisseur.
La demande pour ce type de locaux demeure particulièrement soutenue dans les communes du Val-de-Marne bénéficiant d'une forte densité de population et d'une excellente desserte en transports.
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Premier étage
Plateau n°1
* Surface : 1
Commodités
- Bureau
- Surface de 1 857,00 m2
- 37 Pièces
- Copropriété : non
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix : 5 300 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
AAMTI
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- 84 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 07.50.02.43.08
- 01.46.22.52.20
- Fiche agence
- Site Web
