Vente appartement 2 pièces 44490 - Le Croisic

Réf. : EVR-32355710

Nichée dans le centre historique du Croisic, à l'abri de l'agitation tout en étant à deux pas du port, cette adresse confidentielle accueille un grand studio de charme entièrement meublé au cachet rare.
Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement traversant de 36 m2 carrez (49 m2 au sol) bénéficie d'une luminosité remarquable grâce aux ouvertures de part et d'autre ( 3 fenêtres, 5 velux).
Dès l'entrée, les volumes et le potentiel d'aménagement séduisent : un espace idéal pour imaginer un dressing sur mesure, un bureau élégant ou un couchage d'appoint discret.
La pièce de vie, sublimée par de superbes poutres apparentes, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Le coin cuisine, parfaitement intégré et équipé, s'inscrit avec harmonie dans l'espace.
Une salle d'eau avec cabine de douche et toilettes complète le bien.
En mezzanine, un espace supplémentaire, aujourd'hui utilisé en grenier, vient enrichir les possibilité d'organisation et de rangement.
Ses point forts :
- Le mobilier est vendu avec le bien, vous avez juste à poser vos valises,
- 6 couchages,
- Adresse rare au coeur d'un environnement historique recherché,
- Proximité immédiate du port et des commodités,
- A moins de 10 minutes à pied de la gare TGV,
- Studio traversant est/ouest, baigné de lumière,
- Charme de l'ancien préservé avec une pointe de modernité ( poutres apparentes colorées, fibre optique)
- idéal pied à terre de qualité ou investissement patrimonial,
- bien singulier, alliant authenticité et emplacement d'exception.
Charges courantes annuelle environ 400 €
189 900 € honoraires inclus / 180 000 € hors honoraires / honoraires à 5,5% à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce terrain est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgéorisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 100.00 et 101.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COCON IMMOBILIER : Caroline GENDRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)