Vente immeuble 59170 - Croix

Réf. : EVR-31445034

99 800 €

  • 104 m² de surface
  • 959,62 € prix / m²

A propos de ce bien

Idéal investisseur ! Immeuble mixte de 104 m² à forte rentabilité, proposé à 99 800 € FAI.

Le projet : Une enveloppe de travaux et frais de division estimée entre 30 000 € et 35 000 € pour individualiser totalement l'accès à l'habitation et optimiser la rentabilité. Projet global (achat + travaux) autour de 135 000 €.

Situation actuelle : Au RDC, un local commercial (salon de coiffure, bail en cours) loué 750 € HC/mois. Aux étages, un appartement T3 de 50 m² occupé par la locataire du commerce.

Objectifs post-travaux :

Scission des accès pour une indépendance totale de l'appartement.

Rénovation du T3 (création SDB/WC au 1er, isolation combles, radiateurs performants).

Refonte de la vitrine commerciale (linéaire 3m).

Revenus cibles : Local commercial à 600 € HC/mois + Appartement T3 à 800 € HC/mois, soit un revenu annuel global de 19 200 € HC. Plus de 14 % de rendement brut cible sur l'opération globale. Plans d'aménagements possibles en fin de photos.

Honoraires inclus de 10.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 1797.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Paul Mascarenc De Raissac
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Commodités

  • Immeuble
  • Construction : 1930
  • Surface de 104,00 m2
  • Nombre d'étage : 2
  • Chauffage : Individuel
  • Mode de chauffage : Gaz
  • Copropriété : non
  • DPE : A (353)
  • GES : A (9)

À propos du prix

Prix honoraires inclus : 99 800 €.

Honoraires : 10.89% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 90000.00.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX

    • 41 Avenue Gustave Delory
    • 59100 Roubaix
Pas de visuel

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