Vente appartement 1 pièce 80550 - Le Crotoy

Réf. : EVR-32596360

À 5 MIN DE RUE - 80550 LE CROTOY - EXCLUSIVITÉ -SPÉCIAL INVESTISSEUR - STUDIO RENTABLE - PROXIMITÉ PLAGES (2 KM PLAGE DE LA MAYE & 2,5 KM PLAGE DE LA DIGUE) -ACCÈS GARE SNCF DIRECT - PARKING & LOCAL SPORT

PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ :

LE CHOIX DE LA RENTABILITÉ : VOTRE PIED-À-TERRE PRATIQUE À 5 MIN DE RUE - RÉSIDENCE NATURE (LOT 05)

Vous cherchez un investissement sécurisé ou un pied-à-terre accessible sans voiture depuis Paris ou Lille ?

Découvrez ce studio stratégique situé dans un hameau calme au Crotoy Nord, à seulement 5 minutes de la gare de Rue, carrefour logistique de la Baie de Somme.

Mandat exclusif - Opportunité idéale pour investissement LMNP ou acquéreur privilégiant l'accès train/vélo.

SITUATION STRATÉGIQUE : LE CARREFOUR DU MARQUENTERRE

L'immeuble bénéficie d'une situation géographique idéale pour les voyageurs et les vacanciers :

GARE SNCF DE RUE : À seulement 5 minutes. Accès direct via la ligne Paris-Nord / Boulogne / Calais. Le trajet idéal pour les citadins en quête d'air pur sans les contraintes de la voiture.

COMMERCES & SERVICES : À proximité immédiate de la ville de Rue (banques, supermarchés, restaurants), centre de vie actif toute l'année.

PLAGES & NATURE : À seulement 2,1 km de la Plage de la Maye (Réserve Naturelle) et 2,5 km de la plage de la Digue (Le Crotoy).

VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence. Reliez la gare au port du Crotoy en quelques minutes à vélo !

BOOST NAUTIQUE : À proximité immédiate (env. 1 km) de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée).

LES ATOUTS DU LOT N°5 (L'INVESTISSEMENT MALIN) :

PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé et habitable immédiatement ! Idéal pour un rendement locatif instantané.
PRIX ATTRACTIF : 49 500 € FAI - Un ticket d'entrée idéal pour se constituer un patrimoine immobilier en Baie de Somme.
ZÉRO CONTRAINTE PARKING : Une place de parking aérienne privée et sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un argument majeur pour la revente et la location !
SURFACE OPTIMISÉE : 14,18 m² (Loi Carrez). Un agencement pensé pour le confort et la fonctionnalité (concept modulable).
POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Un plan d'optimisation (voir photos) a été réalisé pour créer un espace moderne incluant kitchenette et couchage tout confort.
BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé des vélos et équipements sportifs, indispensable pour la clientèle ''cyclo-touriste''.

AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE :

Nous proposons à la vente 6 autres lots (tous avec parking privatif et accès garage vélo) :

Lot 1 : 13,15 m² -- 45 000 € FAI

Lot 2 : 12,93 m² -- VENDU

Lot 3 : 14,53 m² -- 50 000 € FAI

Lot 4 : 18,51 m² -- 60 500 € FAI (Le plus spacieux)

Lot 6 : 15,30 m² -- 53 000 € FAI

Lot 7 : 14,82 m² -- 51 500 € FAI

RENDEMENT & FISCALITÉ :

Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Emplacement tactique offrant un fort potentiel de remplissage grâce à la connexion SNCF et la proximité de la piste cyclable EuroVelo 4.

INFORMATIONS LÉGALES :

Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création).

Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois.

DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours.

Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique et visites sur demande après premier contact téléphonique.

POUR EN SAVOIR PLUS :

Philippe Blandin Expert Immobilier effiCity
07 68 13 75 81
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Ge