Vente maison 9 pièces 74350 - Cruseilles

Réf. : EVR-33190401

Secteur HAUT de CRUSEILLES 74350,
A deux pas du centre ,découvrez cette maison T9 de 140 m². Elle profite d'une vue dégagée.
Cette demeure atypique profite d'un environnement bucolique au sein d'un vaste parc à l'abri des regards.
Avec 242 m² de surface au sol, répartis sur trois niveaux. L'intérieur nécessite d'être rafraîchi. Côté stationnement, cette maison dispose de trois places de parking en extérieur et de deux places de parking en intérieur.
Imaginez... une maison baignée de lumière, où chaque recoin raconte une histoire et où vos rêves prennent vie. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette maison individuelle de 140 m² sur un terrain de 1700 m² vous attend pour y écrire votre prochain chapitre. Avec son charme authentique et son potentiel immense, elle est bien plus qu'un simple toit : c'est une invitation à créer l'espace de vie qui vous ressemble.
Au rez de chaussé , un grand appartement type T5 hall, cuisine indépendante , une salle à manger-salon avec cheminée , une cuisine donnant sur l'extérieur+ grand balcon périphérique , trois chambre- une salle bain et accès au sous-sol -buanderie- atelier- garage et 2 caves..
Un appartement T2 en bon état a été aménagé dans le 3 eme niveau (sous comble ) avec accès indépendant.
Un autre petit t 2 au rez de jardin à remettre au gout du jour a transformé en suite parentale pour les amis .
Que vous soyez en quête d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, elle saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.
? Un cadre de vie idyllique, proche de tous les services
Située dans un quartier paisible, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles pour une vie quotidienne sereine. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun, tandis que les grands axes routiers sont accessibles en moins de 10 minutes. Pour les amateurs de nature, des parcs et des sentiers de randonnée vous attendent à moins de 15 minutes, offrant des paysages à couper le souffle. Enfin, pour vos courses et vos loisirs, les centres-villes et les zones commerciales sont à moins de 20 minutes, garantissant un accès facile à tous vos besoins.
Ne laissez pas cette perle rare vous échapper ! Contactez dès aujourd'hui les experts de NGL 32 pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 5540.00 et 7530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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