Vente maison 6 pièces 11350 - Cucugnan

Réf. : EVR-32398241

NOUVEAU EN EXCLUSIVITE dans l'Aude - maison d'hôtes sur les hauteurs de Cucugnan

Cette bâtisse de caractère, trois faces, d'une surface habitable d'environ 195 m2 (loi Carrez) surface utile 207 m2 hors garage et dépendances, dont les origines remontent au XIIIe siècle, a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée entre 2002 et 2006, alliant le cachet de l'ancien (tomettes, terre cuite, carreaux de ciment...) au confort moderne. Édifiée sur trois niveaux et bénéficiant d'une belle exposition sud/sud-est, la propriété développe une organisation idéale tant pour une activité de maison d'hôtes que pour une résidence privée avec rendement locatif.

Elle se compose de quatre chambres, dont trois grandes chambres d'hôtes raffinées et personnalisées, chacune disposant d'un coin salon, de sa propre salle d'eau ou salle de bain et de toilettes privatives, garantissant confort et intimité à chaque occupant. Le dernier étage accueille un superbe loft baigné de lumière, offrant un espace indépendant pouvant servir de logement pour les propriétaires ou constituer une quatrième unité d'accueil.
Le cœur de la maison se révèle dans sa vaste cuisine, entièrement rénovée avec des matériaux nobles : murs en stuc vénitien, plan de travail et meubles sur mesure, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée, idéale pour recevoir autour d'une belle cheminée en pierre.

À l'extérieur, un charmant patio agrémenté de deux terrasses invite à la détente. Un jacuzzi vient parfaire cet espace, offrant aux hôtes un véritable lieu de bien-être dans un environnement préservé.
Enfin, un grand garage attenant de 70 m2 est un véritable atout pour ce bien situé en plein cœur du village.

Côté prestations, tout a été pensé pour un confort optimal :

- Toiture entièrement révisée lors de la rénovation
- Système de chauffage récent par pompe à chaleur, avec un split neuf installé en 2025
- Deux ballons d'eau chaude récents
- Menuiseries bois double vitrage
- Volets bois récents
- Isolation performante en laine de roche (murs, plafonds et toiture)
- Raccordement au tout-à-l'égout

Située dans un cadre naturel remarquable, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le château de Quéribus, joyau du patrimoine local.
Cette maison rare séduira les amateurs de lieux authentiques, à la recherche d'un bien de caractère alliant charme, sérénité et potentiel d'exploitation. Une invitation à vivre et à accueillir dans un cadre unique, où chaque détail raconte une histoire.

Possibilité d'acquisition clé en main, entièrement meublée et décorée (modalités à convenir).

Nouveau DPE : B (87 KWh/m2/an) et A pour GES (3 kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et la qualité de cette demeure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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