Vente maison 7 pièces 45570 - Dampierre en Burly

Réf. : EVR-29611058

Dans une commune dynamique et très recherchée, à proximité immédiate des étangs et de la Forêt d'Orléans, découvrez cette élégante maison bourgeoise de caractère développant plus de 180 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et agréable, à quelques minutes à pied du centre-bourg.
Derrière sa remarquable façade au cachet architectural, cette demeure des années 1900 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, les espaces révèlent tout le charme de l'ancien avec de belles perspectives, des ouvertures cintrées pleines d'élégance et des pièces de vie conçues pour le confort familial.
Le séjour cathédral, agrémenté d'une cheminée, offre un volume exceptionnel et constitue le véritable coeur de la maison. La cuisine spacieuse et conviviale bénéficie d'un cellier attenant particulièrement pratique au quotidien. La partie nuit comprend 5 grandes chambres de plus de 14 m² chacune, permettant d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau complémentaire ainsi qu'une agréable mezzanine viennent compléter l'ensemble.
Édifiée sur un très beau terrain clos, paysagé et soigneusement entretenu d'environ 1 300 m², la propriété dispose également de nombreuses dépendances comprenant une cave/ chaufferie au sous-sol, 2 garages et un bûcher, apportant un confort d'usage supplémentaire.
Atout particulièrement rare sur le marché : un vaste garage accolé à la maison, surmonté d'un comble aménageable d'environ 80 m², offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Cet ensemble permet d'envisager la création d'un second logement indépendant. Une opportunité idéale pour un investisseur locatif souhaitant générer des revenus complémentaires, développer un projet de location saisonnière ou longue durée, ou encore pour un projet familial intergénérationnel. Ce comble accessible depuis l'étage peut également être envisagé pour créer un bel espace de loisirs.
Cette maison se distingue par la qualité de sa construction, ses beaux volumes, sa luminosité et son authenticité préservée. Elle est également équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur et dispose de commodités de plain-pied, alliant confort et performance énergétique.
Une propriété de caractère, rare sur le secteur, offrant à la fois une résidence familiale de standing et un fort potentiel de valorisation patrimoniale grâce à ses possibilités d'évolution et d'investissement.

Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus.

Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2B CONSEIL : Jean BEUDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)