Vente maison 3 pièces 46340 - Dégagnac

Réf. : EVR-32993317

Ancienne école en pierre datant de 1855, entièrement réhabilitée en habitation, cette charmante bâtisse de caractère est implantée sur un terrain arboré d'environ 630 m², à proximité immédiate d'une agréable rivière.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall desservant un séjour lumineux d'environ 23 m², une cuisine de 13,40 m² ainsi qu'une buanderie de 5,80 m².
Au premier étage, un beau palier distribue deux chambres de 18 m² et 10,30 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Le deuxième étage accueille un vaste comble aménageable d'environ 66 m² offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs, bureau ou création de logements indépendants.
Grâce à son agencement et à ses volumes, cette propriété se prête parfaitement à un projet de résidence principale, de maison familiale, de gîtes, de chambres d'hôtes ou encore à une division en plusieurs espaces indépendants.
Côté confort, la maison bénéficie :
d'une pompe à chaleur air/eau ;
d'un poêle à granulés ;
d'une partie des huisseries en double vitrage ;
d'un agréable jardin arboré sans vis-à-vis.
Située dans un environnement calme, proche d'une rivière poissonneuse et à quelques minutes seulement des commerces et services de Gourdon, cette maison offre un beau potentiel de valorisation.
À prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel et remplacement de quelques fenêtres encore en simple vitrage (hall d'entrée, palier et buanderie).
Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour les amoureux de la pierre et des projets de vie à la campagne.