A propos de ce bien
ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – COEUR DE DENAIN (59) – 529 000 € FAI
Emplacement stratégique : en plein centre-ville, sur l'artère principale, au coeur des commerces et administrations.
Parfait pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité mixte pro/habitation.
?
Composition de l'ensemble :
? Local commercial – 132 m²
• Accès indépendant
• Belle visibilité sur un axe passant
• Fort potentiel pour une activité de proximité ou libérale
? 4 appartements à l'étage :
• T2 de 60 m²
• T2 de 56 m²
• 2 studios meublés de 25 m² chacun
• Accès indépendant via une entrée dédiée à la partie habitation
• Compteurs individuels pour chaque logement
? Maison principale – 144 m² habitables
• Accès indépendant
• Grande pièce de vie, 3 chambres
• Combles aménagés
• jardin sans vis à vis. Possibilité de créer une ouverture à l'arrière (terrain d'environ 600 m²)
• Idéale en résidence principale ou pour de la colocation
? Dépendance / Studio indépendant
• À aménager, parfait pour un logement supplémentaire ou un espace professionnel
? Cave :
• Présente sous le local commercial et la maison
Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 4 400 €
• Compteurs individuels (électricité et eau)
• Parcelle totale : environ 700 m²
• Fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive après mise en location complète.
Prix de vente : 529 000 € FAI
Points forts :
? Emplacement stratégique en coeur de ville
? Fort potentiel de rentabilité
? Idéal pour professions libérales, investisseurs, coliving ou projet familial
? Contactez-moi pour une visite ou pour échanger sur votre projet d'investissement !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2153.00 et 2915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller eXp Realty : Barbara SENIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838 831 907 DOUAI
Commodités
- Immeuble
- Date de disponibilité : 12/12/2025
- Surface de 444,00 m2
- Nombre d'étage : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : E (265)
- GES : D (37)
À propos du prix
Prix : 529 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.26.75.31.43
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
