A propos de ce bien
APPARTEMENT 'MERCANTÎLE' - T3 DIJON DRAPEAU
À Dijon, avenue du Drapeau, cet appartement de 58 m² situé au 2? étage d'une copropriété bien entretenue constitue une opportunité rare pour un achat, que ce soit en résidence principale ou en investissement.
Son véritable atout ? Un fort potentiel de valorisation, renforcé par une évolution très favorable des charges de copropriété.
L'appartement a récemment fait l'objet d'une rénovation soignée par les propriétaires : cuisine, salle de bain, séjour? tout a été remis au goût du jour, offrant aujourd'hui un bien en très bon état, prêt à vivre, sans travaux à prévoir. L'agencement est fluide et fonctionnel avec une entrée, une cuisine indépendante équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain moderne et des WC séparés.
Côté prestations : double vitrage, chauffage collectif au gaz avec répartiteurs et chaudière neuve installée en 2025.
Un balcon prolonge agréablement l'espace de vie. Une cave et un grenier complètent le bien.
La copropriété propose également un parking accessible via un portail électrique récent, un vrai confort au quotidien.
Point clé de cette appartement: une baisse très importante des charges à venir.
Le budget global de la copropriété va passer de 50 000 € à 30 000 € par an, soit une réduction majeure. Concrètement, les charges actuelles du lot (3 826 €/an) sont appelées à diminuer fortement, ce qui représente un gain financier durable et un atout rare sur le marché.
Prévisionnel établi par le syndic disponible sur demande et lors des visites.
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate du tramway T2 (arrêt Drapeau) et des lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la gare et les principaux axes.
16 lots, 3 826€ chrg/an, Mdt 3263MV
Années de référence des prix : 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3826.00 euros. Martin VLAEMINCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918806597 - dijon.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1966
- Surface de 58,30 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (219)
- GES : D (36)
À propos du prix
Prix : 155 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 16 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 826 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
ACTIFS IMMOBILIER (BI21)
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- 85 Boulevard Pascal
- 21000 DIJON
- 07.88.37.50.92
- 03.80.10.08.70
- Fiche agence
- Site Web
