Vente appartement 3 pièces 22100 - Dinan

Réf. : EVR-31295624

EXCLUSIVITÉ – Dinan Coeur historique – Duplex rénové avec vue directe sur la place et la basilique Saint?Sauveur du XIIe siècle

Une adresse exceptionnelle à un prix ajusté.

Face à la basilique, sur l'une des places les plus recherchées de Dinan, ce duplex achevé en mai 2025 offre un cadre de vie au coeur de la cité historique, aujourd'hui accessible à des conditions attractives.

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée plein sud.

Cet appartement est vendu équipé et meublé : entrée, chambre et penderie, salle d'eau avec WC, pièce de vie exposée au sud avec cuisine d'appoint ouverte, bureau séparé.

À l'étage : petite mezzanine sous toiture avec coin cosy et chambrette.

Une grande cave fait également partie du lot.
Accès privé riverains par badge sur la place Saint-Sauveur.

Comme souvent dans le quartier historique, certains éléments sont à intégrer : parties communes nécessitant une remise à niveau, travaux de toiture envisagés (devisés mais non planifiés à ce jour par la copropriété), quelques finitions intérieures mineures sont à parfaire et des Velux « Patrimoine » (conformes Bâtiments de France) à installer*.

* Toutes les autorisations de l'urbanisme et des Bâtiments de France sont déjà validées pour 3 unités. Le prix de vente attractif tient compte de ces informations.

Surface : 78,3 m² (Carrez : 53,3 m²)
Prix : 209 000 € frais d'agence inclus, charge vendeur
Réf. VA3028

Dossier complet et vidéo découverte sur demande :

Jean?François Guéguen | Conseiller immobilier (E.I.)
06 62 71 86 92 | [email protected]
RSAC Saint?Malo 424 997 294

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1057.00 et 1431.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424997294
RCP Galian 127100479.
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