Vente maison 7 pièces 35800 - Dinard

Réf. : EVR-31193392

576 400 €

  • 5 chambres
  • 1 sde
  • 1 sdb
  • 190 m² de surface
  • 1 206 m² de terrain
  • 3 036,88 € prix / m²

A propos de ce bien

DINARD - Maison + terrain constructible, fort potentiel investisseur !

Opportunité à saisir sur la Côte d'Émeraude : maison d'env. 190?m² sur terrain arboré de 1?206?m², situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre et des plages.

Bien idéal pour investisseur ou projet patrimonial :

- Volume habitable important avec 5 chambres (2 RdC), grand séjour et cuisine donnant sur terrasse au sud, sous-sol total et garage.

- Terrain divisible et constructible (selon PLU) offrant des pistes de valorisation.
- Bâti en très bon état, assainissement collectif EU/EP certifié conforme (09 2024).

- Prix net : 576 400 € FAI (3?036 €/m²), soit le plus bas du secteur, avec un fort potentiel de plus-value après travaux.

Simulation indicative de valorisation :
Après rénovation (base indicative 200?K€) valeur cible entre 980 000?€ et 1,2 M€ selon le niveau de finition — soit +300 à +450?K€ de marge potentielle.

Produit rare alliant foncier exploitable + bâti à valoriser dans un marché dinardais où l'offre reste tendue.

Les visites sont en cours.

Prix FAI : 576?400?€ (honoraires 4,8?% TTC à la charge de l'acquéreur)
Réf.?VM2542

Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique, dossier cadastral, analyse sommaire de la constructibilité - divisibilité - PLU Dinard 12/2025) sur demande.

Je suis à votre écoute :
Jean-François Guéguen | Lifehome Immo
06?62?71?86?92 | [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3830.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Commodités

  • Maison
  • Construction : 1976
  • Date de disponibilité : 01/02/2026
  • Surface de 189,80 m2
  • Terrain de 1 206 m2
  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • Cuisine : SéparéeEquipée
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salle d'eau
  • 2 WC
  • Nombre d'étage : 2
  • Garage : 2
  • Parking
  • Cave
  • Cheminée
  • Chauffage : Individuel
  • Mode de chauffage : Electrique
  • Copropriété : non
  • DPE : E (264)
  • GES : B (9)

À propos du prix

Prix honoraires inclus : 576 400 €.

Honoraires : 4.80% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 550000.00.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

lifehome IMMO

    • 9 Rue Robert Schuman
    • 34430 Saint-Jean-de-Védas
Pas de visuel

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