Vente appartement 5 pièces 01220 - Divonne les Bains

Réf. : EVR-31940745

Appartement familial lumineux avec vue imprenable sur le Mont-Blanc – Arbère

Situé au sein d'une résidence intimiste de 12 lots, construite en 1980 et nichée dans un parc arboré, cet appartement Type 4/5 de 104,92 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique et dégagée sur la chaîne du Mont-Blanc.

Le séjour, véritable pièce de vie, bénéficie d'une triple exposition ( Sud Est le matin, Ouest l'après-midi ) et s'ouvre sur un superbe balcon filant en L, offrant un cadre idéal pour profiter du soleil et du paysage tout au long de la journée.

Pensé pour le confort d'une famille, l'appartement se compose de :
- Trois chambres confortables,
- Une salle à manger pouvant aisément devenir une quatrième chambre,
- Un grand séjour lumineux,
- Une cuisine indépendante entièrement équipée,
- Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, dont un séparé,
- De nombreux rangements intégrés : placards, cellier et dressings.

Grâce à sa triple exposition, et notamment son orientation plein Sud, l'appartement profite d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année.

Un garage fermé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

Travaux récents réalisés dans la résidence :
- Isolation thermique par l'extérieur et ravalement complet des façades en 2023,
- Installation de stores et volets roulants électriques,
- Remplacement des huisseries par du double vitrage aluminium.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, des écoles (primaire et collège), des services et des axes routiers, facilitant le quotidien des familles comme des actifs.

Les charges de copropriété, d'environ 350 € par mois, incluent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur, l'entretien de l'immeuble et la gestion des déchets.

Quelques travaux de modernisation (sanitaires et décoration murale) permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'y apporter votre touche personnelle.

Un appartement rare, lumineux et plein de potentiel, offrant un cadre de vie privilégié face aux montagnes.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite au 06 31 92 42 61.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1355.00 € et 1833.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ketzinger International Realty : Yann COUSTOULIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 999 120 223