Vente appartement 2 pièces 24750 - Boulazac Isle Manoire

Réf. : EVR-32056993

À vendre – Appartement T2 avec terrasse et jardinet – Résidence Le Clos de l'Isle à Boulazac
Situé au rez-de-chaussée de la Résidence Le Clos de l'Isle, cet appartement T2 d'environ 50 m² habitables constitue une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé.
Implantée sur le secteur dynamique de Boulazac, la résidence est appréciée pour son environnement calme et son bon standing. Elle bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commodités et des principaux axes.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle et optimisée. L'entrée s'ouvre sur un salon-séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, celui-ci donne directement accès à une terrasse bien exposée, prolongée par un petit jardinet. Cet extérieur constitue un véritable atout pour un logement en rez-de-chaussée et renforce fortement son attractivité locative.
L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés.
Le bien est actuellement loué 504 € par mois. Il est géré par notre agence, garantissant un suivi rigoureux et une parfaite maîtrise du dossier. Le locataire en place est sérieux et stable, ce qui sécurise l'investissement et assure une continuité des revenus.
Autre point fort : le logement bénéficie d'un classement énergétique en C (DPE C). Cette performance énergétique garantit une bonne maîtrise des consommations, une meilleure pérennité locative et protège l'investisseur face aux évolutions réglementaires.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 599.00 et 811.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.