Vente appartement 6 pièces 59500 - Douai

Réf. : EVR-32804235

Situé en plein centre-ville de Douai, cet immeuble de 120 m2 offre de beaux volumes et une véritable sensation d'espace. Installé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, il développe deux appartements déjà loué.

Les lots profitent d'une belle luminosité, renforcée par son retrait de rue qui apporte calme et intimité tout en restant au cœur d'un quartier prisé. Ce cadre urbain recherché, conjugué à la surface généreuse, laisse imaginer différents modes de vie : espace de télétravail, grande pièce à vivre ou coin nuit bien séparé, chacun pourra y projeter son propre aménagement.

Le confort est complété par un double vitrage efficace et un chauffage individuel électrique, associé à un ballon d'eau chaude à accumulation. La copropriété, avec charges, permet de mutualiser la gestion des parties communes et de bénéficier d'un entretien suivi de l'immeuble. Un atout appréciable en centre-ville : une place de parking extérieure est incluse, offrant une solution de stationnement pratique dans ce secteur recherché.

À proximité immédiate, le quotidien est largement facilité par la présence de nombreux équipements scolaires. L'école primaire Fontellaye se trouve à environ 200 m, tout comme plusieurs écoles maternelles à moins de 600 m, notamment l'école maternelle Saint-Nicolas et l'école maternelle Madame de Sévigné. Les familles apprécieront également la proximité de plusieurs écoles primaires comme Victor Bufquin, Jean Andrieu ou encore Robert Mohen, situées à moins de 600 m, ainsi que du lycée général d'excellence Edgar Morin à environ 600 m. Pour les moments de détente, la base de loisirs Jacques Vernier, le square Rogerol et la place Suzanne Lanoy, tous situés à moins de 500 m, offrent des espaces verts facilement accessibles.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2400 € par an
- Charges de copropriété : 2800 € par an
- DPE : D
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation

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